Como funciona um Real Estate Company?

Os requisitos para a criação de um escritório imobiliário diferem entre os estados. Em todos os casos, no entanto, deve haver um corretor / proprietário. Quer se trate de uma sociedade unipessoal ou uma empresa, se o proprietário vai lidar com o público em um escritório imobiliário, o proprietário deve ser um licenciado corretor de imóveis. Em alguns estados, cada sucursal deve ter um corretor em tempo integral para gerenciá-lo. Em outros estados, o corretor do escritório central também pode ser o corretor para a filial. O escritório é obrigado a ter um sinal visível do exterior exibindo o nome da empresa e o nome do corretor, especificamente com o fraseio "Licenciado corretor imobiliário."
Existem leis em cada estado que regulam a publicidade, telemarketing e depósitos vinculados. Os depósitos judiciais são monitoradas de perto e regulamentada. escritórios de despachantes, corretores e agentes podem perder sua licença e / ou enfrentar multas pesadas por descuidar escrows. Os depósitos judiciais incluem boas depósitos fé em compras e depósitos de aluguer.
escritórios imobiliários são supervisionados por uma Comissão Imobiliário e são registrados com o estado onde eles estão localizados. A Comissão Imobiliário vem sob a divisão do Estado, o que não é o mesmo em todos os estados. O público pode recorrer contra o corretor com a Comissão Estate Real.

Um vendedor imobiliário licenciado deve ser associado a um corretor de imóveis para se envolver no negócio. Os corretores são obrigados pela Comissão Imobiliário ter um acordo contratante independente com cada vendedor. Porque o vendedor é pago por comissão só, não há impostos retirados do seu salário, e eles são conhecidos como contratantes independentes, e não empregados. O corretor e vendedor pode negociar o valor da divisão comissão paga ao vendedor. O acordo contratante independente irá indicar o que e como o agente será compensado por listas, vendas que começaram o processo e aluguel no caso do agente deixa o corretagem. Todas as listas e arquivos são propriedade do corretor, que tem discrição sobre a forma como um agente deve ser pago. Um contratante independente deve realizar um corretor não está sob nenhuma obrigação de fornecer o agente com qualquer coisa, exceto o uso do nome da corretora e a assistência do corretor, embora a maioria fornecer agentes com tudo o que precisam para ser bem sucedido.

Existem muitos tipos de escritórios imobiliários. O mais comum é o escritório de serviço completo que tem o seu próprio inventário de listagens, pertence à Multiple Listing Service local e fornece agentes com todas as ferramentas de que precisam para competir com sucesso no mercado. Eles normalmente cobram uma comissão percentual para seus clientes e clientes.
Outro tipo de agência full service dá seus agentes uma percentagem muito maior da divisão de comissão e cobra-lhes uma taxa mesa para trabalhar lá. Estes agentes normalmente comprar todos os seus próprios suprimentos e pagar por sua própria publicidade.
Algumas empresas cobram uma taxa fixa para o trabalho que você quer que eles executam. Eles podem listar sua propriedade na MLS para você, mas você tem que fazer todas as suas próprias apresentações. Você pode contratá-los apenas para fazer a papelada depois de ter feito a venda. Há também empresas de realocação que se especializam em pessoas que se deslocam de outros estados e empresas comerciais que só lista, vendem e alugam imóveis comerciais.