Como é que um Home apreciação funciona?

Lenders usar avaliações de casa para determinar o valor de uma propriedade em que eles querem fazer um empréstimo. Uma avaliação é essencialmente "uma estimativa do valor justo de mercado" a partir de uma data específica. O credor faz um empréstimo como uma percentagem da estimativa do valor de uma casa. Quanto maior a porcentagem, o mais arriscado o empréstimo.

Advogados Use avaliações de casa em seus negócios também. casos de inventário e divórcio geralmente requerem uma avaliação em casa. Para fins imobiliários ou de inventário, a propriedade é avaliada a partir da data da morte. Em situações de divórcio, ambas as partes vão contratar um avaliador para valorizar o imóvel em questão. Desde a avaliação é apenas uma estimativa do valor de mercado, é raro que ambos os avaliadores vão concordar em avaliação. As partes, então, negociar um compromisso entre as duas avaliações.

Uma inspeção home começa o processo de avaliação. O avaliador olha para o exterior eo interior da casa, observando a condição geral. Ele mede o perímetro para estabelecer metragem quadrada. Ele tira fotos da casa. Em seguida, ele compara essa propriedade para outras casas recentemente vendidas semelhantes na área. Estas propriedades são chamados "comparables venda." Ele faz adaptações dos comparables venda para torná-los o mais semelhante possível à propriedade assunto. Traços consideradas inferiores são dadas ajustes positivos e vice-versa. Ele tira fotos dessas casas também. Todas essas informações, além de outros dados relevantes, é compilado em laudo de avaliação. A maioria dos laudos de avaliação residenciais são escritos em um formato padronizado e aderir a padrões uniformes estabelecidos de Professional avaliação prática (USPAP).

O laudo de avaliação é entregue ao cliente, geralmente o credor ou o advogado. No caso de um credor, a avaliação é encaminhado para o departamento de subscrição para revisão. Na maioria das vezes a avaliação é aceito imediatamente. Em alguns casos, o segurador vai pedir informações ou esclarecimentos adicionais. Uma vez que a avaliação cancelou o processo de subscrição, o credor pode usá-lo para tomar uma decisão de crédito.