Posso vender minha casa com um sistema séptico falhou?

O principal fator que determina se um comprador vai comprar uma casa com um sistema séptico não é a probabilidade de que você ou ele pode reparar ou instalar um novo sistema. Se a reparação não for possível, encontrar-se com um oficial municipal aplicação de esgoto para descobrir se há espaço para um novo sistema. Se houver, o próximo passo é a percolação, ou perc, teste para determinar se o solo é absorvente o suficiente para suportar um novo sistema. Um teste de carga hidráulica pode ser necessário se a casa se sentou vago por um período de tempo. Este teste simula o uso de água para uso doméstico e mede a capacidade do solo para absorver. Se o perc e testes de carga hidráulicos vão bem, você vai contratar um engenheiro para completar um projeto séptico, em seguida, comprar um sistema e tê-lo instalado. Os custos variam de acordo com localização e tipo de sistema, mas eles variam de vários milhares de dólares para mais de US $ 25.000.

Quando o problema é moído absorção e não o próprio sistema séptico, você possivelmente pode usar o sistema indefinidamente por arejamento em uma base regular. Aeração é o processo de picar furos no solo campo de drenagem para ajudar a escoar água para dentro e absorver. Não há nenhuma garantia de que o arejamento vai funcionar ou que ele é ainda permitido em qualquer local particular, mas um comprador pode estar disposto a ter uma chance se o uso da casa é provável que seja leve ou pouco frequente como pode ser o caso com uma propriedade de férias.

Desde casas sem sépticos têm pouco valor, os credores considerá-los um mau investimento e não vai emitir empréstimos para a sua compra. No entanto, um comprador pode pagar o conserto com um empréstimo de reabilitação, ele assegura, ao mesmo tempo ele recebe o seu empréstimo hipotecário. Em alguns casos, o financiamento também é possível se os lugares vendedor em dinheiro escrow suficiente para cobrir o reparo. Em ambos os casos, o comprador seria fazer o reparo depois de fechar na propriedade. A outra alternativa é para o comprador a pagar em dinheiro.

A séptico falha significa uma queda substancial no preço, mesmo nas melhores circunstâncias. O valor de mercado é determinado localmente por comparação com propriedades semelhantes, mas o preço deve cair o suficiente para cobrir o custo de um novo séptico e reembolsar o comprador pelo inconveniente se você sabe com certeza que um novo é possível e você sabe que tipo de propriedade requer. Se você não sabe se o sistema pode ser substituído, ou você sabe que ele não pode ser substituído, você tem que considerar uma redução de preço muito drásticas.