O que está incluído nos custos de fechamento de uma casa?

custos do vendedor são geralmente muito maior do que o comprador é por causa do pagamento de uma hipoteca provável e comissão o real do corretor imobiliário. taxas do corretor são geralmente entre 4 por cento e 7 por cento do preço de venda da casa. custos do comprador - de acordo com BankRate.com, que classifica os custos de fechamento do comprador por estado - gama a partir de uma média de US $ 2.276 nos estados menos caros, Nevada e Kansas, para US $ 3.855 no mais caro, Texas e Nova York.

O comprador provavelmente terá taxas de fechamento para as coisas tais como a inspeção aplicação- hipoteca da casa para determinar sua apreciação condicionamento da casa valor- e casa garantias assegurando que os grandes sistemas domésticos estão funcionando. O pagamento de "pontos", que trazem para baixo as taxas de juros de hipotecas, são opcionais. Um ponto equivale a 1 por cento do empréstimo principal. O pagamento de uma caução, ou fundo de reserva, para os impostos é geralmente necessária.

Além de pagar tais itens de alta bilhete como garantias - incluindo o empréstimo de hipoteca ou home equity - e a comissão do corretor, o vendedor tem outros custos. Eles geralmente incluem um seguro de título survey- propriedade, uma política garantindo o título validity- taxes- local e estadual e ganhos de capital imposto, um imposto sobre o lucro do vendedor na venda. Em algumas áreas, inspeções específicas para itens como a fossa séptica ou pragas são obrigatórios.

impostos sobre a propriedade para o mês de encerramento são compartilhados entre vendedor e comprador. O vendedor paga a parcela dos impostos até a data do venda- o comprador depois. Se o encerramento foi 15 junho, por exemplo, o comprador seria responsável por impostos de 16 de junho, e o vendedor seria responsável por até 15 de Junho.

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O comprador eo advogado pay vendedor taxas, se cada uma das partes é representada por um advogado no fechamento. Advogados cobram quer uma taxa fixa ou um uma hora. Há outros custos menores que podem ser aplicadas para ambas as partes, tais como taxas de correio, fax e cópia.