um Texas Homestead está isento de IRS Apreensão de impostos?

Texas tem uma das leis de isenção herdade mais generosos na nação, mas nem mesmo o estado Lone Star pode salvar sua casa e terra desde o Internal Revenue Service. Se você deve impostos e não pode manter-se com um plano de pagamento de IRS,

A herdade é imobiliário que os credores não podem tomar se você entrar em dívida - ou seja, você não pode ser forçado a vendê-lo para pagar maioria dos tipos de dívida privada. No Texas, um indivíduo pode herdade 10 acres de terra urbana ou 100 acres de terra- rural de uma família, 20 acres na cidade ou 200 acres no país. Você só pode se apropriar seu residência principal.

Você não tem sequer a ser um texano ou comprar uma casa para tirar vantagem dessa abordagem. Você pode se apropriar de terras aberto se você demonstrar que você pretende construir sua casa lá e tomar medidas para se tornar um residente Texas, tais como, obtendo licença ou eleitor cartão de registro de motorista.

Texas lei herdade coloca nenhum limite dólar superior em quanto imobiliário pode isentar de apreensão por parte dos credores, mas a IRS faz para impostos: Seu isenção é limitado a US $ 155.675 a menos que você já possuía uma casa no estado durante pelo menos 40 meses. Se você tem menos equidade em sua residência principal do que isso, o IRS não vai aproveitá-la. Isto é, se você ainda deve mais de US $ 155.675 em sua hipoteca, sua casa é segura.

No entanto, se você mudou para o Texas com pressa para escapar credores, a tampa pode ser um grande problema. Nestas circunstâncias, você pode ter comprado a sua herdade com dinheiro, porque é difícil para obter uma hipoteca se você está à beira da falência. Assim, a sua quota de home equity é de 100 por cento. Se a sua casa pode ser vendido por mais de US $ 155.675, o IRS pode forçá-lo a vendê-lo menos que você tenha sido um residente Texas durante pelo menos 40 meses.

Existem algumas peculiaridades da lei: Em primeiro lugar, você não necessariamente tem que viver em sua casa homesteaded para um total de 40 meses- 730 dias pode ser suficiente, desde que você tem possuído a casa para 40 meses. Em segundo lugar, se, durante esses 40 meses, você vendeu uma propriedade e comprou um mais caro, o produto da venda do primeiro pode ser adicionado para a tampa.

Lembre-se, estamos falando de Texas. o $ 155.675 isenção não se aplica em cada estado. É um estado tem uma mais baixo quantidade de isenção, a lei estadual geralmente se aplica em seu lugar.

Uma vez que o imposto de renda é pago, você pode usar qualquer dinheiro de sobra para comprar uma nova casa e herdade ele. Se você fizer isso no prazo de seis meses, o novo herdade ainda é seguro de outros credores.

Nove outros do que os impostos do IRS itens podem violação proteção herdade no Texas:

• ônus do mecânico para o trabalho em sua propriedade
  
• Empréstimos sobre o preço de compra de sua casa (comprar ônus de dinheiro)
  
• Divórcio, ativos, se você está dividindo
  
• Refinanciamento
  
• Liens que existiam antes de sua propriedade foi declarada uma herdade
  
• home equity empréstimos
  
• As hipotecas reversas
• impostos de propriedade locais (imposto ad valorem), se você está seriamente delinquente
  
• Tentando esconder ativos -- isso é prova que você está tentando cometer fraudes. intenção fraudulenta torna-lo inelegível para a proteção herdade.
  

Outra forma de apropriação tem a ver com os impostos locais. Se você é 65 anos ou mais e viver em um condado Texas que permite que ele, sua herdade podem ser isentos de certos impostos sobre a propriedade local. Esta isenção tem nada a ver com a dívida de propriedade de impostos - é uma redução de impostos. Também está disponível para alguns moradores com deficiência. No entanto, se você está seriamente para trás em impostos locais, você pode concebivelmente ser forçado a vender sua fazenda para pagá-los.