Propriedade Zoneamento Informação

Nova York foi o primeiro município nos EUA para instituir um sistema de leis de zoneamento. Desenvolvido em 1916, leis de zoneamento foram escritas em resposta à construção de um novo arranha-céu na Broadway chamado o Equitable Building. Depois da construção estar completa, é esticada através de toda a área da propriedade, e situou-se firmemente contra edifícios adjacentes. Os moradores locais reclamaram que suas janelas, vistas e luz solar foram bloqueadas. Para evitar este tipo de situação, New York definir normas de zoneamento no local para estabelecer o uso da terra, contratempos linha de propriedade, e uma série de outros fatores. Estas leis começou o padrão para o zoneamento na U.S ..

Há muitos fatores que suportam a aplicação de normas de zoneamento. O objetivo principal do zoneamento é proteger os direitos dos residentes, proprietários de terra, eo público em geral. Para conseguir isso, a maioria das leis de zoneamento são destinadas a separar várias atividades de uso da terra um do outro. Por exemplo, a maioria dos códigos de zoneamento limitar uso do solo industrial e comercial em áreas residenciais. Isso ajuda a proteger os residentes do aumento do tráfego, ruído e poluição do ar, mantendo senso de caráter e da comunidade do bairro.

O tipo mais comum de sistema zoneamento nos EUA é conhecido como euclidiana zoneamento. Este sistema separa blocos de terra de acordo com seus usos permitidos. Normalmente, o uso da terra é caracterizada como residencial, comercial, industrial ou utilização mista. normas euclidianas podem também abordar questões como o tamanho ea altura dos edifícios, contratempos, e cobertura muito. A maioria das áreas permitirá que alguns projetos de by-pass normas de zoneamento usando uma ferramenta conhecida como uma "variância." Uma variação de zoneamento é geralmente colocado antes de um conselho de revisão ou representantes da comunidade para a votação ou revisão.

zoneamento desempenho é muito mais flexível do que os padrões euclidianas tradicionais. Sob um sistema de desempenho, projectos individuais são analisados ​​com base em sua localização e como eles são esperados para impactar a comunidade local. As zonas são menos estruturados e mais áreas de uso misto são criados. Muitas áreas que contam com este sistema usa um padrão baseado em pontos, onde os impactos da comunidade negativas devem ser compensadas por outros positivos. Por exemplo, um desenvolvedor pode ser obrigado a financiar algumas opções de transporte público para mitigar o aumento do tráfego criado por um novo projeto.

sistemas de zoneamento com base em incentivos são uma ferramenta importante no planejamento urbano e renovação. Sob estes sistemas, os municípios irá conceder zoneamento "recompensas" para os desenvolvedores que ajudam a cidade a atingir suas metas de desenvolvimento. Por exemplo, um construtor que está reformando prédios abandonados pode ser permitido uma série de variações sobre o projeto, como aumento da altura do edifício ou tamanho. Este tipo de sistema, muitas vezes requer multi-familiares desenvolvedores residenciais para produzir um determinado número de unidades de baixa renda para cada condomínio de alta do dólar que é construído.