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Direitos Landlord Nova Iorque

Nos termos dos artigos 6 e 8 das leis de propriedade real de Nova York, os proprietários têm direitos legais contra os inquilinos que violem contratos de arrendamento, estender o contrato de prazo unilateralmente ou deixar de pagar aluguel em dia. Senhorios podem deduzir taxas de aluguer vencidas a partir de depósitos de segurança ou obrigar o despejo através de processos sumários para recuperar propriedades de inquilinos resquício ou inquilinos que permanecem em suas rendas sem pagar aluguel.

/ locações escritas orais



  • Senhorios em Nova Iorque pode entrar em ambos os contratos de arrendamento escritos e orais. Os senhorios que alugam apartamentos controlado por renda deve, no entanto, entrar em acordos de locação por escrito com seus inquilinos. Geralmente, as leis de aluguel de estabilização regular todos os apartamentos em Nova York se o prédio contém pelo menos seis unidades de aluguel e foi erguido entre 1 de Fevereiro de 1947 e 31 de dezembro de 1973. Nova Iorque não permite que os proprietários para entrar em contratos de arrendamento orais para arrendamento superior a um ano.

Direitos de renovação



  • Com a exceção de casas que estão sujeitas a aluguel regulamentos estritos ou ordenanças aluguel de estabilização, os proprietários de Nova York têm o direito de recusar a renovação de seus contratos de arrendamento no final do período de arrendamento. Senhorios têm o direito de apresentar uma ordem judicial de despejo de inquilinos resquício que permanecem mais tempo do que os seus termos de arrendamento. Senhorios têm o direito de criar um arrendamento mês a mês com os inquilinos que permanecem mais tempo do que o prazo de locação, se o inquilino paga o aluguel eo proprietário aceita os pagamentos mensais.

Depósitos de segurança



  • Senhorios podem recolher depósitos de segurança para os inquilinos para cobrir seus custos de reparação incidentais e custos de reparação de suas rendas para além do desgaste normal da propriedade. Senhorios podem também deduzir vencidas pagamentos de aluguéis de depósitos de segurança e deduzir os custos dos danos para os inquilinos que danificar a propriedade ou modificar a propriedade sem o consentimento do proprietário. Senhorios devem devolver quaisquer montantes depositados restantes para os inquilinos dentro de um prazo razoável após o inquilino sai. Senhorios em Nova York pode cobrar despesas administrativas do depósito de segurança se a taxa não exceda um por cento do depósito amount- normalmente, os proprietários de Nova York cobrar um mês de aluguel como um depósito de segurança inicial.

processos sumários



  • Senhorios podem obter uma ordem judicial não pagamento resumo para despejar inquilinos que não conseguem fazer pagamentos de aluguel oportunas, que violam o contrato de locação e que ilegalmente detenham mais de ocupação além do permitido termo de aluguer. Os processos sumários permitir que os proprietários para obter uma ordem expedida por posse depois de servir os inquilinos com ordens de despejo legais. Uma vez que os proprietários obter a ordem de não pagamento resumo, os proprietários podem solicitar um xerife ou policial para despejar o inquilino através da ordem judicial ou mandado de despejo.

deveres

  • Embora os proprietários têm vários direitos legais ao alugar imóvel, New York também contém muitas exigências rigorosas para os proprietários, incluindo os direitos para proporcionar habitação habitável, para fornecer os reparos necessários e fornecer aquecimento adequado. Senhorios em Nova Iorque tem direitos para fornecer aquecimento em várias propriedades residenciais entre 1 de Outubro e 31 de Maio e para manter o calor a uma temperatura de pelo menos 68 graus 06h00-22:00 se a temperatura exterior cai abaixo de 55 graus. Além disso, os proprietários em Nova York deve cumprir o rigoroso cidade regulamentos de controle de aluguéis.

considerações

  • Desde leis imobiliários mudam frequentemente, você não deve usar essa informação como um substituto para o conselho legal. Procurar aconselhamento através de um advogado licenciado para praticar a lei em sua jurisdição.

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