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O estatuto de limitações sobre Contratos de compra de imóveis no Texas

Um estatuto de limitações é uma disposição legal para uma ação civil durante um período prescrito após um evento específico, durante o qual um requerente pode mover uma ação judicial por danos ou outras medidas. direito imobiliário Texas afirma que os acordos relativos à compra e venda de imóveis deve ser por escrito para ser exequível. Isto significa que o estatuto de limitações em um contrato de compra de imóveis é baseado em leis do Estado que regem os contratos escritos.

Texas Estatuto de Limitações

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    De acordo com a lei estadual Texas, Seção 16,004 da Prática e remédios Código Civil, qualquer acção judicial por quebra de contrato após venda ou compra de bens imóveis deve começar dentro de quatro anos após o evento que causou a ação. O evento é geralmente a assinatura do contrato pelas partes. Por esse ponto, todas as partes devem ter divulgado informações relevantes para a compra do imóvel. Se uma das partes descobre quaisquer omissões após a assinatura do contrato, ele tem o direito de iniciar uma ação judicial para recuperar os danos.

Reduzido Período Estatuto



  • É possível reduzir o período de tempo legal por acordo, como parte de um contrato de compra de imóveis entre as partes no Texas. Fornecidas todas as partes concordarem, o tempo pode ser alterado no contrato para refletir um período mais curto, mas isso não pode ser inferior a um ano. O tempo estipulado não pode ser maior do que a exigência legal de quatro anos para contratos escritos em Texas.

Outros estatutos de limitações

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    lei do Texas tem uma série de estatutos que regem problemas imobiliários específicos. Se um comprador de imóveis descobre que o vendedor não divulgou todas as informações sobre defeitos na propriedade, ele pode começar uma ação legal. Pode ser possível que o requerente apresentar vários processos judiciais com base em um único incidente, e estes são susceptíveis de ter diferentes estatutos de limitações. Isto significa que mesmo que o estatuto de limitações sobre o contrato de compra escrito expirou, um estatuto diferente de limitações podem ser aplicadas.

Rule of Discovery

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    Um comprador Texas só pode descobrir a "lesão" feito a ele após o prazo de prescrição de quatro anos passou. Neste caso, o tribunal vai decidir se quer aplicar a regra descoberta, o que dá ao autor um período adicional para arquivar o terno depois de ter identificado o problema, ou depois que ele poderia ser razoavelmente esperado para identificá-lo. No entanto, o tempo extra nem sempre se aplica. É atribuído a critério do tribunal e o autor pode ter apenas um curto período em que para apresentar a reclamação.

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