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Diretrizes para pagamento FHA

A maioria dos proprietários aspirar a pagar sua hipoteca um dia e possuir sua casa livre e esclarecido. A maioria das hipotecas, no entanto, são pagos muito antes de seu prazo de reembolso é longo, seja por meio de venda ou refinanciamento da propriedade. A Federal Housing Administration garante hipotecas, protegendo os credores em caso de incumprimento proprietário através do reembolso de suas perdas. É no melhor interesse de FHA que os mutuários pagar os seus empréstimos.

Vendas



  • Vendedores com uma hipoteca de FHA-segurado deve pagar o seu saldo do empréstimo com o produto da venda. Geralmente, o empréstimo FHA é na primeira posição lien, significando pagamento de quaisquer outras dívidas na propriedade é secundária, ou na posição lien subordinado. emprestadores FHA-aprovados serviço do empréstimo e fornecer as informações de empréstimo recompensa necessária durante uma operação de venda. O vendedor ou por um terceiro neutro conhecido como escrow solicita uma carta demanda do credor informando o montante de pagamento necessários para liberar a garantia de hipoteca. Um pedido separado deve ser enviado a cada credor ou lienholder. Assumindo que as receitas provenientes da venda são suficientes para pagar o saldo remanescente da hipoteca principal, qualquer juros, impostos condado e seguro de risco ou hipoteca devido à data, o credor libera o título lien e propriedade pode transferir para o novo proprietário.

refinances



  • A operação de refinanciamento envolve pagando uma dívida imobiliária existente com recursos obtidos com uma nova hipoteca. FHA oferece três tipos principais de refinanciamento: o refinanciamento streamline, que requer papelada mínima e crédito qualifying- o refinanciamento não-cash-out, que permite que um mutuário para alterar a taxa do seu empréstimo com juros e prazo- reembolso e do cash-out refinanciar, o que dá o mutuário passa em uma quantidade acima de US $ 500 a partir de patrimônio da casa. O credor deve verificar e incluir uma declaração recompensa no caso ligante para todos os ônus a ser pago através do refinanciamento. Um caso aglutinante HUD, seja eletrônico ou impresso, é uma pasta que lista a ordem de empilhamento dos documentos necessários para enviar o arquivo FHA para HUD para aprovação de seguros. O credor para o empréstimo a ser pago deve fornecer uma declaração recompensa com base na data de encerramento prevista. O montante de pagamento devido é ajustado em conformidade, se o empréstimo fecha antes ou depois da data prevista na letra demanda inicial.

Payoffs curtas



  • FHA permite a curto recompensa de certas operações de refinanciamento e venda envolvendo um empréstimo segurado. casos elegíveis incluem aqueles em que o mutuário pode documentar sua incapacidade para continuar a reembolsar o empréstimo ou satisfazer o equilíbrio pagamento total devido a dificuldades financeiras ou porque o valor de mercado atual da propriedade é menor que o saldo devedor. Para refinanciar um empréstimo FHA com uma pequena recompensa, o mutuário deve ser atual sobre o empréstimo, de acordo com FHA Outreach. mutuários não FHA pode refinanciar em um empréstimo FHA-segurados usando o programa temporário conhecido como o curto refinanciar FHA, que está prevista até 2012. Com as duas opções de refinanciamento, o credor deve concordar em escrever-off uma certa quantidade de principal não pago. Em uma transação de venda a descoberto, o credor também devem concordar em participar, ao concordar em resolver a conta para menos do que o que é devido.

considerações

  • FHA empréstimos em que o mutuário usado o recurso de reivindicação parcial exigem a quantidade pretensão de ser pago integralmente no momento da venda ou refinanciamento. A reivindicação parcial envolve fundos adiantados em nome do mutuário para restabelecer o empréstimo delinquente. Em troca, o mutuário assina uma nota promissória sem juros, a pagar ao HUD. reivindicações parciais também devem ser pagos como parte de uma venda a descoberto recompensa.

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