Como o encerramento Trabalho no Texas?
Tipos de Foreclosure
No Texas, há dois tipos de encerramento de hipoteca home. O primeiro tipo é execução judicial, que é muitas vezes referida como o encerramento em tribunal. Com este tipo, o credor deve entrar com uma ação na Justiça para impedir em casa do mutuário. O tribunal, em seguida, concede ao encerramento, e o imóvel é vendido em um leilão. Com o encerramento não-judicial, também chamado de out-of-court encerramento, um poder de cláusula de venda está incluído na hipoteca, permitindo que o credor para vender a propriedade para pagar o empréstimo em incumprimento, sem recorrer ao tribunal pela primeira vez.
O Início do encerramento Proceedings
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Geralmente, o processo de encerramento não começar assim que um proprietário perde um pagamento da hipoteca. De acordo com a Lei de encerramento, Texas credores muitas vezes esperar cerca de 60 dias após um pagamento de hipoteca perdeu para iniciar o processo. Durante esse tempo, Texas credores costumam enviar mutuários avisos solicitando o pagamento.
Poder da venda de encerramento
Quando um poder de cláusula de venda são incluídos em uma hipoteca, um credor não pode simplesmente vender uma casa sem qualquer aviso prévio. No Texas, o credor deve primeiro enviar o mutuário uma carta de demanda. Esta carta permite que o mutuário sabe que ela deve pagar hipoteca pagamentos em atraso no prazo de 20 dias ou enfrentar o processo de encerramento. Após notificação dos 20 dias expirou, um aviso de encerramento está arquivado com o funcionário no tribunal do condado, e uma cópia é enviada para o mutuário. No Texas, um credor também deve afixar este aviso na porta do tribunal do condado.
Foreclosure judicial
A execução judicial continua muito parecido com um poder de venda de encerramento, a não ser que o credor deve primeiro obter uma ordem judicial para continuar. O credor arquivos uma ação judicial com o tribunal do condado e dá o aviso proprietário do processo. O mutuário, em seguida, tem a chance de se defender contra o encerramento no tribunal.
encerramento leilões
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Se um encerramento Texas é judicial ou não judicial, o processo de leilão é o mesmo. Casas são leiloados em uma venda de encerramento, que é realizada na primeira terça-feira do mês nas etapas do tribunal. leilões de encerramento são públicos, com casas que vão para os mais altos licitantes.
Evitando Texas Foreclosure
Às vezes, os credores estão dispostos a fazer acordos de pagamento com os mutuários para evitar passar por processo de encerramento. Uma vez que o processo de encerramento ter começado, ainda é possível para pôr fim a eles se o mutuário é capaz de pagar seus saldos de volta e taxas ou negociar um acordo de pagamento satisfatório. Às vezes, os proprietários refinanciar seus empréstimos de hipoteca original para evitar o encerramento e garantir os pagamentos mais acessíveis.
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