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Como o encerramento Trabalho no Texas?

Como o encerramento Trabalho no Texas?

Tipos de Foreclosure



  • No Texas, há dois tipos de encerramento de hipoteca home. O primeiro tipo é execução judicial, que é muitas vezes referida como o encerramento em tribunal. Com este tipo, o credor deve entrar com uma ação na Justiça para impedir em casa do mutuário. O tribunal, em seguida, concede ao encerramento, e o imóvel é vendido em um leilão. Com o encerramento não-judicial, também chamado de out-of-court encerramento, um poder de cláusula de venda está incluído na hipoteca, permitindo que o credor para vender a propriedade para pagar o empréstimo em incumprimento, sem recorrer ao tribunal pela primeira vez.

O Início do encerramento Proceedings

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    Geralmente, o processo de encerramento não começar assim que um proprietário perde um pagamento da hipoteca. De acordo com a Lei de encerramento, Texas credores muitas vezes esperar cerca de 60 dias após um pagamento de hipoteca perdeu para iniciar o processo. Durante esse tempo, Texas credores costumam enviar mutuários avisos solicitando o pagamento.

Poder da venda de encerramento

  • Quando um poder de cláusula de venda são incluídos em uma hipoteca, um credor não pode simplesmente vender uma casa sem qualquer aviso prévio. No Texas, o credor deve primeiro enviar o mutuário uma carta de demanda. Esta carta permite que o mutuário sabe que ela deve pagar hipoteca pagamentos em atraso no prazo de 20 dias ou enfrentar o processo de encerramento. Após notificação dos 20 dias expirou, um aviso de encerramento está arquivado com o funcionário no tribunal do condado, e uma cópia é enviada para o mutuário. No Texas, um credor também deve afixar este aviso na porta do tribunal do condado.

Foreclosure judicial



  • A execução judicial continua muito parecido com um poder de venda de encerramento, a não ser que o credor deve primeiro obter uma ordem judicial para continuar. O credor arquivos uma ação judicial com o tribunal do condado e dá o aviso proprietário do processo. O mutuário, em seguida, tem a chance de se defender contra o encerramento no tribunal.

encerramento leilões

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    Se um encerramento Texas é judicial ou não judicial, o processo de leilão é o mesmo. Casas são leiloados em uma venda de encerramento, que é realizada na primeira terça-feira do mês nas etapas do tribunal. leilões de encerramento são públicos, com casas que vão para os mais altos licitantes.

Evitando Texas Foreclosure

  • Às vezes, os credores estão dispostos a fazer acordos de pagamento com os mutuários para evitar passar por processo de encerramento. Uma vez que o processo de encerramento ter começado, ainda é possível para pôr fim a eles se o mutuário é capaz de pagar seus saldos de volta e taxas ou negociar um acordo de pagamento satisfatório. Às vezes, os proprietários refinanciar seus empréstimos de hipoteca original para evitar o encerramento e garantir os pagamentos mais acessíveis.

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