programas de empréstimo do USDA e FHA são ambos os empréstimos hipotecários governo federal criou para ajudar os mutuários com menos do que perfeito crédito pontuação e baixos para baixo pagamentos adquirir uma hipoteca. O Departamento de Agricultura dos Estados Unidos subscreve o programa de empréstimo de hipoteca USDA e da Administração Federal Housing subscreve o programa de empréstimo de hipoteca FHA.
Os mutuários que procuram para adquirir um empréstimo de hipoteca convencional deve ter um pagamento mínimo para baixo de 5 por cento e uma pontuação de crédito de 620. No entanto, com uma hipoteca FHA o mutuário deve ter uma pontuação de 580 crédito e um pagamento de 3,5 por cento mínimo para baixo. Com hipotecas USDA, o mutuário deve ter uma pontuação de crédito de 580 e nenhum pagamento para baixo é necessária.
Ambos FHA e USDA hipotecas têm restrições de renda e de residência. Embora cada estado tem diferentes conjuntos de limites de empréstimo e requisitos de residência, o USDA tem uma regra geral que todas as propriedades compradas deve estar em áreas rurais aprovados pelo USDA. Mutuários em áreas rurais, tradicionalmente, têm dificuldade em aquisição de uma hipoteca. Isto é devido a regulamentos de hipotecas convencionais que requerem um avaliador para listar recentes vendas de imóveis comparáveis dentro de uma milha da propriedade assunto. A maioria das áreas rurais são incapazes de satisfazer este requisito.
Ambos os FHA e USDA hipotecas fixas e opções de taxas de juros variáveis. O prazo de ambas as hipotecas podem variar de 10 a 50 anos, no entanto, as opções mais populares são 15 e 30 anos hipotecas prazo. Juros só pagamentos de opção são raros, com uma maioria de todos os pagamentos de hipoteca do governo sendo pagamentos de redução de princípio.
As restrições de renda para USDA são muito mais duras do que FHA. Com empréstimos do USDA, a renda de cada morador da casa é considerada, mesmo que o nome da pessoa não é sobre a hipoteca. Mais uma vez, restrições de renda variam em cada estado, mas são definidos como uma percentagem do rendimento mediano do estado ou município, dependendo da região do país onde o imóvel está localizado.
O programa de hipoteca USDA permite que os mutuários em áreas rurais para comprar ou refinanciar uma casa com nenhum dinheiro para baixo. O programa de hipoteca FHA dá mutuários uma alternativa para uma hipoteca convencional, especialmente aqueles com menor pontuação de crédito.
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