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Quem paga custos de fechamento em uma venda curta?

Fechando os custos são uma das partes inesperadas de compra de casa que muitos compradores (e vendedores) podem não estar cientes de até que eles vêm para cima. Estas taxas extras dizem respeito a quase todas as casas, e muitas vezes fazer a compra de uma casa que muito mais difícil. Como resultado, existem inúmeras maneiras que as pessoas criaram para se deslocar a responsabilidade de pagar esses custos para que eles não cair apenas em uma pessoa. Em vendas a descoberto, a transação se torna ainda mais complicado, e os custos de fechamento pode ser diferente caso a caso básico.

Short Sale Definição



  • A venda a descoberto é uma transação casa tipo que é forçado pelo credor, se o proprietário não pode pagar a hipoteca. Em vez de encerrar, o que pode ser um processo demorado e caro para o credor, o proprietário se compromete a vender a casa abaixo do processo de hipoteca ea diferença ou é perdoado ou lidar com mais tarde. O comprador beneficia de um preço de propriedade mais baixo, mas a transação deve ser sempre aprovado pelo credor.

Fechando Definição Custo

  • Fechando os custos são os custos pagos a empresa credor e título para o processamento de empréstimos e trocando títulos de propriedade para o novo proprietário. Estes custos são normalmente vários milhares de dólares, mas pode ser mais ou menos, dependendo de quanto trabalho é feito eo tipo de empréstimo envolvidos no processo. Existem custos normalmente fechamento tanto para o comprador eo vendedor.

Os custos do vendedor

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    custos vendedor fechando quase sempre são pagos pelo credor, que ainda detém a hipoteca original para a empresa. Lembre-se, este credor fez um acordo com o vendedor a aceitar o dinheiro da venda a descoberto, em vez de impedir, de modo que é do interesse do credor para se certificar de que a casa é vendida rapidamente e que o vendedor pode dar ao luxo de fazê-lo. Vendedores raramente têm de pagar mais do que uma pequena porcentagem de seus custos de fechamento.

Custos Comprador

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    custos de fechamento do comprador são frequentemente mais elevados do que os custos de fechamento vendedor e pode ser pago pelo próprio comprador, fora do bolso, ou pelo credor do vendedor (não credor do comprador). Muitas transações têm uma cláusula que exige que o vendedor use 3 por cento do preço de venda para pagar os custos de fechamento (qualquer coisa acima que o comprador deve pagar).

considerações

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    Quando os compradores adicionar esta cláusula 3 por cento em sua oferta, os credores vê-lo como uma perda para o dinheiro que vai receber da venda. Isso normalmente custa o credor vários milhares de dólares que poderia ter feito de outra forma, e dependendo do preço, o credor pode recusar imediatamente este tipo de oferta.

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