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O que acontece se um vendedor encontrar um problema com a casa Após um contrato de venda foi assinado?

leis imobiliários variam em cada estado, assim como as vendas de imóveis padrão ou contratos de compra. Embora as leis variem, existem regras comuns que se aplicam na maioria dos estados. De um modo geral, um vendedor é obrigado a divulgar qualquer defeito propriedade conhecida para o potencial comprador --- uma incapacidade de fazer isso faz com que o vendedor mais vulnerável a uma ação futura.

Contrato de compra



  • Embora as leis imobiliários regionais pode ditar a extensão em que um vendedor é obrigado a fornecer a divulgação completa para o comprador, uma outra consideração é o contrato de compra real. Os termos do contrato de compra pode abordar especificamente a situação ou tomar disposições para tal defeito. Por exemplo, se o contrato de venda inicial especifica que o sistema de aquecimento ou aparelhos de cozinha devem estar em condições de funcionamento, o vendedor é obrigado a reparação disse itens que devem quebrar depois que ele assinou o contrato de venda e antes do fim do compromisso.

full Disclosure

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    Para diminuir a possibilidade de uma ação futura, é no melhor interesse do vendedor para divulgar, por escrito, qualquer defeito ou material assunto sobre a propriedade, antes da venda. Caso o vendedor descobrir um problema com o imóvel depois de assinar um contrato de venda, mas antes do fim do compromisso, ela deve revelar que para o comprador. Dependendo do contrato de compra, o comprador normalmente tem o direito de cancelar uma venda se a propriedade não está na mesma condição no fim do compromisso como quando ele inicialmente assinou o contrato de compra.

Período de inspeção

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    contratos de compra normalmente têm um período de fiscalização, o que dá ao comprador a oportunidade de inspecionar o imóvel antes de fechar escrow. Mesmo se o vendedor está tentado a esconder o problema, há uma chance do comprador vai descobrir o problema durante o período de inspeção. Normalmente, o comprador tem o direito de solicitar reparos pelo vendedor durante o período de inspeção, e se o vendedor se recusa a fazer o reparo, o comprador tem a opção de cancelar. No entanto, os termos e condições do período de inspecção reais variam por contrato.

Final Walk-Through

  • Dependendo do contrato de compra, o comprador normalmente tem o direito de fazer um walk-through final antes do fim do compromisso. Um comprador normalmente espera que a propriedade para ser na mesma condição de quando ela fez a oferta, com a exceção de todos os reparos solicitados feitas pelo vendedor durante o período de inspeção. Se o comprador descobrir um problema com a casa neste momento, ela pode ter o direito de cancelar a oferta.

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