quem detiver subordinados podem realizar-se a venda de sua casa ou uma tentativa de refinanciar. Você pode ter vários gravames ou ônus, contra a sua propriedade ao mesmo tempo tão a lei deve colocá-los em um único lien arquivo para coletar contra a propriedade. Embora o titular da garantia primário geralmente tem mais poder, às vezes é melhor para o primeiro titular da garantia de subordinar sua lien.
O primeiro titular lien é o partido com a maior brevidade oneração registrada contra a propriedade. Para a maioria das pessoas, esta é a hipoteca original. quem detiver subordinados têm uma garantia registrada em uma data posterior. Alguns dos titulares lien subordinados mais comuns são emissores de um home equity linha de crédito ou empréstimo e autuações, de acordo com BankersOnline.
Um porta-lien subordinado não pode cobrar de sua dívida até o primeiro titular da garantia recebe o pagamento. No entanto, o primeiro titular da garantia não pode encerrar ou reaver um imóvel, a menos que quem detiver subordinados concordar com a venda. quem detiver secundárias pode forçar o encerramento, mas isso raramente acontece, especialmente no setor imobiliário, porque o mutuário deve muitas vezes mais sobre a hipoteca ou empréstimo original do que o valor da propriedade.
Em determinadas circunstâncias, o primeiro titular da garantia abandona sua posição para quem detiver subordinados porque é o movimento mais rentável. Isso às vezes acontece quando um contribuinte tem uma garantia contra a sua propriedade - gravames federais são sempre o titular da garantia primária. O Internal Revenue Service pode subordinar a sua posição para que o contribuinte pode refinanciar sua casa e tomar um empréstimo maior para pagar a sua factura fiscal.
Pagar contas para evitar que quem detiver subordinados que podem parar a venda de sua propriedade. Alguns estados permitem que qualquer credor para colocar um penhor em sua casa. quem detiver subordinados pode ser especialmente problemático se você quer curto-vender a sua casa - vendê-lo no mercado aberto e ter o banco cancelar qualquer saldo deficiência. Você pode conversar com quem detiver subordinados sobre subrogação sua posição ou tomar um buyout. Por exemplo, home equity linha de crédito (HELOC) credores muitas vezes aceitam alguns milhares de dólares para remover seu lien.
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