Rent-a-cláusulas do contrato

Uma das principais razões um contrato de rent-a-próprio é atraente para um potencial comprador é que o preço é geralmente indicado no contrato. Em um mercado de valorização, isto significa que o comprador está essencialmente ganhando equidade, mesmo sem possuir a propriedade. Ele pode bloquear no preço quando ele se move dentro e não se preocupar com os efeitos inflacionários de custos de habitação. Alguns contratos não incluem o preço. Em vez disso, eles soletrar um método pelo qual o preço é determinado no momento da venda. Este método beneficia o vendedor em um mercado de apreciar. Em um mercado de depreciação, o oposto é verdadeiro: uma lista de preço contratual é a desvantagem do comprador e irá provavelmente resultar no comprador não exercer a opção.

Vídeo: Asesoría Legal - Contrato de Arrendamiento

opções de compra, especialmente aqueles que especificam preços, geralmente não são abertas. O contrato irá especificar um período de tempo durante o qual a propriedade pode ser comprado. Para um comprador que precisa de poupar para um pré-pagamento e melhorar sua pontuação de crédito, a fim de se qualificar para um empréstimo, o mais longe no tempo a opção é o mais provável que ele será capaz de exercer a opção. Se o locatário-comprador não tem o pré-pagamento ou de outra forma não se qualificar para um empréstimo pelo tempo que o período de opção decorre, ele perde o direito de comprar a propriedade.

Um contrato de arrendamento norma exige aluguel mensal, normalmente a uma taxa de mercado. Um contrato padrão rent-a-próprio pode exigir uma renda que é acima da taxa de mercado e pode incluir uma taxa de opção do locatário paga para o proprietário-proprietário para fixar a opção. Em alguns acordos, uma parte da renda torna-se parte do pagamento por conta da casa. Alguns contratos de chamar para o pagamento a ser reembolsado se a opção não for exercida. Outros especificar a parte da renda vai para o pagamento será não-reembolsável.

Vídeo: Terminación de contrato de arrendamiento sin pagar cláusula de indemnización por fuerza mayor

Alguns estados e municípios regulamentar alguns aspectos dos contratos de rent-a-próprio. Em Cincinnati, Ohio, por exemplo, uma lei local tampas a taxa de opção pelo menor valor entre 1,5 vezes a renda anual ou quatro vezes a renda mensal. O site legal JDSupra relata o estado do Texas inclui uma série de requisitos vendedor, incluindo a gravação do contrato e fornecer um balanço contabilístico anual.

O contrato de rent-a-próprio pode ser um ganha-ganha tanto para o comprador eo vendedor. No entanto, como relata MSN Imóveis, ele também pode ser uma farsa. Se você tem mau crédito e a opção expira em seis meses, o vendedor sabe que você nunca será capaz de exercer a opção. A sua taxa de opção torna-se seu bônus de aluguel. Leia atentamente todas as disposições de um contrato de rent-a-próprio antes de assiná-lo e considerar tê-lo revisado por um advogado.