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Procedimentos de incumprimento por parte de um contrato de terra em Indiana

Um contrato de terra é um método de financiamento da casa própria alternativa que permite que um comprador para ignorar o processo de aprovação do banco e trabalhar diretamente com o vendedor, que atua como o credor e mantém a escritura como garantia. Os compradores que entram em contratos de terras, comumente referido como um contrato para a ação, muitas vezes não se qualificam para empréstimos tradicionais por causa de poupança ou problemas de crédito. Infelizmente, muitas vezes padrão sobre o contrato de terra pelas mesmas razões.

confisco



  • Indiana lei permite que os vendedores de contrato terra, chamados fornecedores, o direito de caducidade, desde que o direito é expressamente declarado no contrato de venda. Em caducidade, o comprador simplesmente leva de volta a propriedade após um período predeterminado de tempo uma vez que o comprador - ou Vendée - defaults. O fornecedor mantém pagamentos mensais do Vendee como indenização, mas não tem o direito de continuar a recompensa. A caducidade não requer uma ação judicial, mas depois de um padrão, o fornecedor deve notificar o comprador por escrito que ele está arriscando apreensão.

Requisitos de confisco

  • Vídeo: Zeitgeist Addendum



    processo de caducidade começam quando os padrões Vendee sobre um dos termos do contrato. pagamentos em atraso ou manter a propriedade em mau estado são razões comuns para padrão. Após 30 dias, o fornecedor envia uma notificação por escrito ao comprador explicando o padrão, enquanto a emissão de uma demanda de rectificação. Ele também deve alertar o comprador que ela corre o risco de caducidade. Se o comprador não cura o defeito, o fornecedor emite outro aviso de 30 dias chamado de declaração de caducidade. Este aviso é gravado com o caixeiro de condado. Se os remédios Vendee o padrão, então o contrato procede como originalmente intended- se ela não, então ela perde a propriedade - juntamente com a repartição equitativa ela está acumulada na propriedade.

Foreclosure judicial

  • Vídeo: Zeitgeist: Addendum (Final Cut)



    O encerramento é outra opção para fornecedores de Indiana, mas é uma solução cara e demorada. Desde o encerramento extrajudiciais não é permitido em Indiana, o fornecedor deve processar o comprador no tribunal para reclamar a propriedade. Enquanto caducidade permite que o comprador para compensar apenas os pagamentos não atendidas - ou corrigir o problema - e tornar-se atual novamente, foreclosure acelera o equilíbrio toda a devida e pagável imediatamente. Se o comprador não pode pagar o saldo devedor, em seguida, a casa é vendida em hasta pública de um xerife. Indiana execuções judiciais médios entre 150 e 200 dias para se completar, de acordo com Foreclosure.com.

Procedimentos execução judicial

  • Vídeo: Zeitgeist: Addendum (2008)

    Vídeo: Zeitgeist: Addendum - ENG MultiSub [FULL MOVIE]

    O credor começa encerramento, à espera de três meses e a apresentação de uma queixa junto do tribunal, juntamente com um processo chamado de "litispendência". Os litispendência é gravado com o gravador de concelho e serve como notificação oficial de encerramento. Uma vez que a sentença judicial é garantido, o xerife anuncia a venda para três semanas consecutivas em um jornal de circulação geral. O primeiro aviso deve aparecer pelo menos 30 dias antes da venda, e que o mutuário deve ser entregue pessoalmente. vendas de encerramento ocorrer dez horas - quatro horas de segunda a sábado. lei encerramento Indiana permite que o fornecedor retomar a posse do imóvel.

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