Em geral, qualquer lucro que você faz com a venda de um pedaço de imóveis está sujeita ao imposto sobre ganhos de capital federal, embora a venda de uma casa é uma grande exceção na maioria dos casos. Quando uma venda imobiliário produz um ganho de capital tributável, a taxa de imposto que você paga depende de dois fatores: quanto tempo você é o dono da propriedade e seu suporte de imposto de renda.
Os ganhos de capital imposto aplica-se à diferença entre a sua “base de custo” em um pedaço de imóveis eo preço de venda que você recebe para essa propriedade. base de custo é o que você paga para a propriedade mais qualquer dinheiro que você gastou para melhorá-lo. Se você tivesse uma base de custo de US $ 100.000 para uma propriedade, por exemplo, e depois vendeu por US $ 125.000, você teria um ganho de capital de US $ 25.000.
Você não tem que pagar ganhos de capital impostos sobre os primeiros US $ 250.000 no lucro de uma venda de casa - ou os primeiros US $ 500.000 se você é casado - se você atender a determinados critérios. Para se qualificar para este “exclusão”, você deve ter possuído e viveu na propriedade por pelo menos dois anos no total dos cinco anos anteriores à venda. Você pode tomar essa exclusão uma vez a cada cinco anos.
Se você possui um pedaço de propriedade por um ano ou menos antes de vendê-lo, qualquer ganho tributável você faz da venda é classificada como um ganho de capital de curto prazo. Se você possui a propriedade para mais de um ano, é um ganho a longo prazo. ganhos a longo prazo são tributados a taxas significativamente mais baixas do que ganhos de curto prazo.
A partir do momento da publicação, a taxa de ganhos de capital para ganhos de curto prazo era o mesmo que a sua taxa de suporte de imposto - ou seja, a taxa de imposto mais alto cobrado no seu rendimento ordinário. Se você estava na faixa de 25 por cento, por exemplo, você pagaria 25 por cento sobre os ganhos de curto prazo. Os escalões de (e taxas de curto prazo) em 2015 foram de 10 por cento, 15 por cento, 25 por cento, 28 por cento, 33 por cento, 35 por cento e de 39,6 por cento. As taxas de imposto pode ser alterado pelo Congresso, de modo a verificar com o Internal Revenue Service para taxas atualizados.
taxas de ganhos de capital de longo prazo também dependerá do seu suporte de imposto. A partir da data de publicação, se você estivesse no suporte de imposto de renda de 10 por cento ou 15 por cento, você paga nenhum imposto em tudo sobre os ganhos de longo prazo. As pessoas nos 25 por cento, 28 por cento, 33 por cento e 35 por cento suportes pago 15 por cento sobre os ganhos de capital de longo prazo. Para as pessoas na faixa superior, 39,6 por cento, a taxa de ganhos a longo prazo foi de 20 por cento. taxas de ganhos de capital de longo prazo estão sujeitos a alterações, bem como, de modo a verificar o IRS para as taxas atualizados.
Um imposto adicional se aplica a determinados contribuintes de renda mais alta que pode alinhavar um 3,8 por cento adicionais em sua taxa de imposto sobre ganhos de capital. O Investment Tax Lucro Líquido aplicável aos contribuintes individuais com renda bruta ajustada modificada de US $ 200.000 e casais com renda acima de US $ 250.000. Se um contribuinte estavam no suporte de imposto superior, por exemplo, este imposto seria aumentar a taxa de ganhos de capital a longo prazo a partir de 20 por cento para 23,8 por cento ea taxa de curto prazo de 39,6 por cento para 43,4 por cento.
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