Capitalização e modificação de hipoteca

A modificação do empréstimo hipotecário pode dar proprietários um novo começo nos casos em que os pagamentos de hipoteca não atendidas e taxas atrasadas tornaram demais para suportar. modificações de hipotecas são oferecidos através de credor hipotecário já existente de um proprietário. Em alguns casos, os credores irão considerar um plano de modificação, a fim de evitar um default empréstimo. Com efeito, um plano de modificação reestrutura os termos de uma hipoteca existente e faz com que as condições de pagamento mais acessíveis para o proprietário. Certos tipos de empréstimos hipotecários, como de taxa ajustável-hipotecas (ARMs) e hipotecas do interesse-somente, pode transportar altas taxas de juros e taxas, o que coloca os mutuários em uma posição onde um plano de modificação de hipoteca é necessário.

Capitalização tem a ver com a forma como os encargos de juros sobre um empréstimo hipotecário são aplicadas quando estas taxas não pagas. Com um empréstimo de hipoteca tradicional, o pagamento mensal da hipoteca cobre o montante principal do empréstimo, bem como taxas de juros para o mês. Com empréstimos hipotecários não-tradicionais, termos de empréstimo pode permitir que os proprietários de fazer montantes mínimos de pagamento mensal. Muitas vezes, os montantes mínimos de pagamento mensal cobrem apenas uma parte dos encargos de taxa de juros para o mês. Nestes casos, as condições do empréstimo pode permitir que os credores para adicionar quaisquer encargos não pagos ao valor principal do empréstimo. Com efeito, os proprietários acabam por pagar em um empréstimo montante que continua a crescer, o que resulta em pagamentos de hipoteca mensais cada vez maiores.

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modificações de taxas de juros em um empréstimo hipotecário fornecer um método flexível para ajustar uma estrutura de empréstimo existente. redução dos juros permitir um pagamento de hipoteca mensal menor geral, mesmo nos casos em que a capitalização de juros mensais não pagas aumentaram o montante total do empréstimo. Outra opção envolve o congelamento uma taxa de juros de hipoteca existente. Este método ajuda a reduzir ou pelo menos conter valores de pagamento mensal da hipoteca. Para os proprietários que têm de taxa ajustável-hipotecas, termos de empréstimo podem incluir períodos de reposição periódicas, onde as taxas de juros ajustar de acordo com as taxas de índice de mercado atuais. hipotecas ARM também pode ter custos mensais de margem ou financeiras que contribuem para qualquer taxa de juros aumenta. Ao congelar uma taxa de juros existente, pagamentos de hipoteca mensais não serão afectados por taxas índice de mercado e custos de margem.

Principais montante do empréstimo modificações permitem credores para reduzir os pagamentos mensais da hipoteca ou redefinir o montante total do empréstimo, ajustando o valor principal devido em um empréstimo. Uma maneira de fazer isso - conhecida como uma capitalização de atrasados ​​- envolve a aderência qualquer juros não pagos, falta de pagamentos de hipoteca, taxas e encargos moratórios sobre o montante principal do empréstimo. Este método pode muito bem aumentar o pagamento mensal, mas fornece os proprietários com um novo começo em termos de manter-se com seus pagamentos de hipoteca. Estendendo o prazo do empréstimo é outro método utilizado pelos credores para reajustar o valor principal do empréstimo. Este método envolve estendendo o montante principal em dívida ao longo de um período de pagamento mais longo, como ir a partir de um de 30 anos a um termo de hipoteca de 40 anos. Com efeito, os proprietários acabam por pagar um menor pagamento mensal por um longo período de tempo.