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O imposto sobre a venda de uma segunda casa

A lei de imposto federal impõe um imposto sobre ganhos de capital sempre que você vender um ativo, como sua segunda casa, e ganhar um lucro. Uma vez que o IRS só permite que você excluir o ganho de capital na venda de sua casa principal, evitar ou reduzir a sua responsabilidade fiscal na segunda casa depende das perdas de capital que você tem disponível, a sua base de cálculo em casa e o período de detenção.

Relatórios da venda Home

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    O IRS requer que você informe todas as vendas de bens de capital, exceto para a venda de sua casa principal, em alguns casos, em um anexo de programação D para o seu retorno. Isso obriga você a calcular a quantidade de ganho você reconhece na venda usando sua base tributária. Sua base tributária em uma segunda casa é igual ao preço que pagar para adquirir ou construir-lo, inclusive da maioria dos custos de fechamento, mais o custo de todas as melhorias home que você faz. Depois de determinar a sua base fiscal, você calcular o ganho de capital como o produto da venda menos sua base tributária.

Comprimento de Propriedade

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    Quando você vende a sua segunda casa em um ganho, determinar o seu período de detenção torna-se extremamente importante. O período de detenção de bens de capital refere-se ao período de tempo você possui a propriedade antes de vendê-lo. Para uma segunda casa que você possui para um ano ou menos, você deve relatá-lo como um ganho de capital de curto prazo. E para todas as outras propriedades que você possui mais de um ano, classificá-lo como um ganho a longo prazo. O significado destes dois períodos de detenção é que seus ganhos de curto prazo estão sujeitos às mesmas alíquotas do imposto de renda comuns que se aplicam a maioria dos outros rendimentos que você informar sobre seu retorno de imposto. No entanto, as taxas de ganhos de capital, que são geralmente inferiores às taxas normais, aplicam-se aos seus ganhos a longo prazo.

Redução de Ganho colectável

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    A quantidade de imposto que você deve sobre o ganho de você relatório da venda de sua segunda casa depende de outros bens de capital que você vende em uma perda. Isto é porque o IRS permite-lhe renderá seus ganhos e perdas de capital em conjunto para reduzir a quantidade de ganhos de capital imposto que você terá que pagar. Além disso, você pode usar os saldos remanescentes de perda de capital de exercícios anteriores, bem como aqueles que incorrer no ano em curso para reduzir o ganho de capital na segunda casa.

Tratamento de Perdas

  • No evento infeliz que você deve vender a sua segunda casa por menos do que a sua base fiscal, você pode pelo menos usar a perda para compensar outros ganhos de capital atuais e futuros que você gerar. No entanto, o IRS também permite que você reivindicar uma dedução máxima perda de capital anual de US $ 3.000 de sua renda comum, mas apenas se a segunda casa é uma propriedade de investimento que você não usar para fins pessoais. A sua segunda casa se qualifica como um investimento, se você comprá-lo para gerar renda ou a reconhecer a apreciação do seu valor. No entanto, se você nunca usá-lo para fins pessoais, como por férias, a dedução anual não está disponível.

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