O que acontece se a minha casa recebe impedida com um empréstimo FHA?

FHA empréstimo termos exigem compradores para comprar o seguro de hipoteca como condição da venda. seguro de hipoteca protege os bancos e credores em caso de incumprimento do empréstimo e também reduz os riscos ao aprovar um empréstimo. Com efeito, a prestação de seguro torna possível para os credores para oferecer empréstimos a taxas mais baixas do que as oferecidas com empréstimos hipotecários convencionais. Assim, quando um proprietário padrões, os credores têm a opção de recuperar suas perdas do governo. status padrão ocorre uma vez que um proprietário perde três pagamentos de hipoteca ou 90 dias de falta de pagamentos, altura em que o processo de encerramento começa.

processo de encerramento para os empréstimos hipotecários FHA pode variar de acordo com as leis dentro de um estado particular. Lenders normalmente enviar uma notificação "A demanda Letter", uma vez que um proprietário atinge a marca de 90 dias para pagamentos de hipoteca não atendidas. Neste ponto, os proprietários têm 30 dias para fazer acordos de pagamento com o credor. Uma vez que os proprietários atingir a marca de 120 dias em termos de pagamentos de hipoteca não atendidas, os bancos e credores emitir uma notificação final e começar o processo de leiloar o imóvel. escritório escritórios ou administrador público do xerife local, fazer o arranjo para um leilão de propriedade.

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Durante todo o processo de encerramento FHA, os proprietários a manutenção de direitos de propriedade, até o ponto em que um imóvel é vendido em leilão ou o banco ou credor recupera a posse oficial. Dependendo do estado, o processo de encerramento pode demorar de dois meses a um ano para ser concluído. Uma vez que uma venda de propriedade é final, os proprietários devem desocupar o local dentro de um determinado período de tempo ou o risco de ser despejados por um xerife. Alguns afirmam ter leis que tornam possível para os proprietários de resgatar ou recuperar sua propriedade, mesmo depois de venda em leilão ocorreu. Estes estados permitem um período de resgate, o que dá aos proprietários uma certa quantidade de tempo para fazer arranjos financeiros com o credor.

FHA processo de encerramento pode ocorrer em uma das três maneiras. Dependendo da legislação estadual e se os termos de um contrato de hipoteca incluem uma cláusula de encerramento. execuções judiciais usar a notificação Carta Demanda de 90 dias padrão e processo de notificação final de 120 dias. foreclosures judiciais ocorrem em todos os 50 estados. Um processo de "estrita foreclosure" ocorre quando a empresa de hipoteca arquiva um processo contra o dono da casa por falta de pagamento. Com um "encerramento estrito," propriedades reverter para o titular da hipoteca nos casos em que o proprietário é incapaz de pagar. A "força de venda" processo de encerramento ocorre quando a empresa de hipoteca realmente vende o imóvel em hasta pública ao invés de ter o escritório de xerife ou administradores públicos lidar com a venda.