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O que é um fornecedor de retoma Mortgage?

Muitas pessoas tomam empréstimos de hipoteca de credores, como bancos ou cooperativas de crédito para comprar a propriedade. Alguns compradores, no entanto, precisa de ajuda financeira adicional para além dos empréstimos hipotecários para a qual se qualificam. Um vendedor de hipoteca de retoma é um método em que uma propriedade vendedor pode ajudar a um comprador que precisa de ajuda financeira para completar a compra da propriedade. Enquanto VTBS são mais comuns em transações imobiliárias comerciais, eles são por vezes usados ​​em vendas residenciais.

Ajuda do vendedor



  • Em um fornecedor de hipoteca de retoma, a propriedade seller - o fornecedor - empresta fundos para o comprador para concluir a venda. Em uma situação típica VTB, o comprador se qualifica para um empréstimo montante insuficiente e não tem os fundos para fazer a diferença. O vendedor cobre a diferença entre o valor do empréstimo hipotecário do comprador eo preço de venda da propriedade.

Ônus, pagamentos e Preços



  • A VTB normalmente torna-se uma segunda, júnior ou subordinadas penhor sobre o título da propriedade. Um comprador utilizando uma primeira hipoteca e uma VTB tem duas hipotecas separados com dois pagamentos separados. Embora as taxas específicas variam, um vendedor pode oferecer sua hipoteca para o comprador a uma taxa de juro inferior à do mercado para tornar a propriedade mais atraente.

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