Quanto tempo demora uma casa Lien Última?

Quando você pedir dinheiro emprestado contra a sua casa, você assina um acordo de segurança que permite que o credor para colocar um penhor imobiliário em sua casa. O credor tem de apresentar o acordo de segurança no tribunal do condado local durante um processo conhecido como "gravação a garantia." Quando você finalmente liquidar a dívida, o credor arquivos segundo aviso com o tribunal do condado, chamado de "satisfação de lien." Após a apresentação de satisfação de penhor, o credor não tem direito sobre a sua casa.

Normalmente, ônus imobiliários assumir a forma de hipotecas e a maioria das hipotecas têm tempos de duração que duram entre 15 e 30 anos. Supondo que você fazer seus pagamentos mensais, conforme acordado nos termos do seu contrato de hipoteca, o penhor em sua casa permanece no local para a duração do prazo do empréstimo. Se você fizer pagamentos principais adicionais, você pode acabar pagando o seu empréstimo antes do final do prazo hipoteca, caso em que o credor deve liberar o penhor cedo. Por outro lado, se você perder pagamentos de empréstimo ou incorrer em multas para fazer seus pagamentos em atraso, o credor pode estender a garantia para além da data final original hipoteca e manter a garantia no lugar até que você pagou a dívida.

Você não pode vender a sua casa ou transferir a propriedade de sua casa até que você tenha satisfeito quaisquer ônus que existem na propriedade. Se você tomar um empréstimo de casa e não conseguir fazer seus pagamentos regulares sobre a dívida, o credor, depois de ter colocado a garantia, pode encerrar em sua casa e vender o seu imóvel para recuperar a dívida.

Se existirem vários privilégios em sua propriedade, as penhoras estão dispostos em ordem de antiguidade, o que significa que o primeiro titular da garantia de colocar um penhor tem a primeira reclamação sobre o produto da venda de sua casa. Durante uma venda de encerramento, os titulares lien júnior muitas vezes acabam com nada se a venda casa deixa de arrecadar dinheiro suficiente para cobrir todas as dívidas.

quem detiver deve liberar ônus satisfeitos, mas podem ocorrer erros e, em alguns casos, um credor pode apresentar uma satisfação de lien com o condado de errado ou se esqueça de registrá-la em tudo. Mesmo que você não deve o dinheiro sobre a dívida, um lien insatisfeito impede de refinanciamento ou vender a sua casa.

Muitas pessoas acham que quando eles pagam para baixo home equity linhas de crédito, o credor terá de fechar a linha e apresentar uma satisfação de lien. Na verdade, um HELOC pode permanecer aberta com um saldo zero por muitos anos, então você deve instruir o seu credor para fechar a linha quando você paga para baixo se você não tem planos para usar o HELOC no futuro.