Leis senhorio - Quando um inquilino se recusa a pagar o aluguel
A relação locador e locatário tem o potencial para fornecer ambas as partes com benefícios. O acordo entre as partes pode durar anos, mas quando uma das partes não para segurar o seu fim do negócio, o relacionamento sofre. Inquilinos concordam em pagar uma quantia para o proprietário do imóvel para o direito de viver na residência e senhorios têm remédios quando este importante acordo quebra.
contratos de arrendamento
O contrato de locação é muitas vezes o contrato de um locador e locatário uso para delinear os termos do acordo de aluguer. O locador e locatário determinar os termos do contrato de locação, como o valor da renda, quando é devido e as consequências de não pagar no tempo. Um contrato de locação deve identificar o proprietário do imóvel, o inquilino e qualquer pessoa o proprietário designa como um coletor de aluguel ou gerente. Locador deve proporcionar ao inquilino com o nome e endereço da pessoa que pode receber documentos e pagamentos de aluguel para a propriedade. Um acordo entre um locador e locatário podem ser feitas por escrito ou de um acordo oral. Os senhorios não poderá despejar inquilinos em caso de incumprimento do contrato de arrendamento a menos que seja especificado no contrato com a exceção de falta de pagamento de aluguel.
Rent Retido na Fonte
Inquilinos pode reter renda do senhorio em circunstâncias específicas em algumas áreas. Circunstâncias, tais como a incapacidade de manter a propriedade em uma condição habitável ou fazer reparos, pode permitir que o inquilino para parar de pagar aluguel ao proprietário do imóvel. Na maioria dos casos, o inquilino deve depositar o valor da renda com o estado até que o proprietário faz os reparos necessários. Os inquilinos podem usar o fracasso proprietários para manter a propriedade como uma defesa em um despejo por falta de pagamento.
Aviso para sair
Se o inquilino não está retendo renda porque o proprietário não conseguiu manter a propriedade ou fazer reparos, o senhorio pode iniciar o processo para remover o locatário da residência. Senhorios devem fornecer um aviso de três a cinco dias antes de apresentar um despejo com o tribunal. O aviso pode dar ao inquilino a oportunidade de pagar o aluguel ou desocupar o imóvel. Unidos variam na obrigação de fornecer o inquilino a oportunidade de pagar o aluguel de volta. Por exemplo, Wisconsin fornece proprietários com duas opções de aviso. O proprietário pode fornecer o inquilino com um aviso prévio de cinco dias para pagar o aluguel ou desocupar ou ele pode servir o inquilino com um aviso de 14 dias para desocupar sem a oportunidade de pagar o aluguel de volta.
Despejo
Senhorios devem esperar até o prazo do aviso expira antes de arquivar um despejo com o tribunal. O tribunal irá definir uma data para ouvir o caso de despejo e tomar uma decisão em nome do senhorio ou o inquilino. Locatários deve apresentar uma resposta com o tribunal e aparecer na data da audiência despejo. A audiência fornece o inquilino com uma chance de oferecer uma defesa para o procedimento de despejo. Se o tribunal concluir em favor do senhorio, o inquilino deve desocupar o imóvel no momento em que o tribunal determina. O tribunal pode exigir o pagamento proprietário por um xerife para remover o inquilino da residência.
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