Se você quiser transferir o título de propriedade, a maneira mais comum é por escritura escrita. ações de garantia, grant deeds e quitclaim ações todos fazer o trabalho. ações quitclaim, ao contrário dos outros, não oferecem quaisquer garantias de que o título o "concedente" ou proprietário transmite é legítimo. Como as outras formas de ação, ações renúncia deve ser autenticada para a transferência de título para entrar em vigor.
ações quitclaim são frequentemente utilizados quando o título transferências concedente a um "beneficiário" dentro de sua família, então a responsabilidade não é tão grande uma preocupação, o site estados Bankrate. As ações também pode ser usado para transferir a propriedade para uma confiança viva, ou de um cônjuge divorciar a desistir de qualquer pretensão de uma casa de propriedade conjunta. Os governos que vendem casas hipotecadas de impostos vai usar atos renúncia para evitar a responsabilidade por quaisquer problemas título.
Todas as ações devem incluir o nome do outorgante e outorgado, a descrição legal e endereço da propriedade, e reconhecimento da firma do outorgante, o site estados Nolo legais. Alguns estados têm adicionado requisitos, como ter o sinal beneficiário ou ter o documento testemunhou.
transferências de títulos devem ser registrados no município onde a propriedade reside, mas o tabelião que aplica seu selo pode ser licenciado em qualquer lugar do estado. Em muitos lugares, a ação pode até mesmo ser autenticada por um notário público licenciado em outro estado, mas alguns estados e municípios não aceitam esta: Kings County, Nova York, por exemplo, requer um notário New York-licenciado para carimbar o quitclaim ato.
Qualquer pessoa com uma licença notário público pode selar uma ação, mesmo se eles não se chamam de um notário público. Banqueiros, advogados e agentes imobiliários podem ter uma licença de notário público, por exemplo, e qualquer um deles poderia aplicar seu selo para notarize um ato quitclaim.
Um selo notarial não prova que nada na escritura é verdadeira ou que o concedente tem título de propriedade, que só estabelece que o concedente assinado a escritura na frente do notário. Em alguns casos, não pode mesmo revelar-se que- os estados barra Wisconsin que o cliente de um advogado trouxeram um documento sua esposa já tinha signed- o advogado autenticada a assinatura como um favor para o cliente, em seguida, encontrou-se em uma ação judicial porque o cliente tinha forjado a assinatura de sua esposa.
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