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Pode um inquilino comum vender o seu interesse numa propriedade?

Existem diferentes formas de propriedade imobiliária. Cada um dá os direitos específicos proprietário do imóvel, bem como restringir certos direitos, que podem incluir o direito de transporte, como em propriedade da comunidade. locação conjunta é uma forma de propriedade imobiliária. Os direitos e restrições sob locação conjunta pode variar de acordo com a lei estadual.

Direito de herança



  • locação conjunta é para dois ou mais proprietários. Uma das características comuns de locação comum é o direito de sobrevivência. Isto significa que se um dos proprietários morre, a sua parte da propriedade vai para os proprietários sobreviventes, ao contrário de seus herdeiros. Quando um casal é dono de uma casa como propriedade da comunidade, qualquer das partes pode querer sua parte para outra pessoa, sem o consentimento do outro cônjuge, o que pode ser uma notícia chocante para o viúvo que descobre que sua mulher deixou metade de sua casa para seu namorado. Tinha o casal era dono da casa em locação comum, em vez de propriedade da comunidade, o marido normalmente herdar a participação da sua esposa da casa depois de sua morte.

Leis estaduais



  • A maioria dos estados reconhecer locação comum, mas alguns destes aboliram a “direito de sobrevivência” como uma característica automática de locação comum. Nesses estados, a ação deve especificamente referência ao direito de sobrevivência.

vendendo Interest



  • Enquanto o inquilino conjunta com direito de sobrevivência não pode querer sua parte na propriedade para seu herdeiro, ele pode vender o seu interesse na propriedade antes de sua morte. Uma vez que um inquilino comum vende sua parte, este termina a propriedade locação conjunta envolvendo a ação. O novo proprietário não é um inquilino comum, mas os direitos dos outros proprietários permanecem. Por exemplo, se John, Bill e Susan possuir propriedade como locação conjunta com direito de sobrevivência, e Susan sells a sua parte para Ann, Ann não está incluído na locação comum e pode querer a sua parte para seu herdeiro. No entanto, se John morre, a sua parte vai para Bill.

provisões

  • Há quatro condições necessárias ao criar um tenancy- conjunta que incluem posse, interesse, título e tempo. profissionais do setor imobiliário usar a sigla PITT para ajudá-los a lembrar as quatro condições, referidas como unidades. Posse significa cada inquilinos conjuntos detém um direito indivisível à posse. Unidade de interesse significa que cada um mantenha um interesse igual na propriedade. Tempo significa todos os proprietários devem adquirir a sua propriedade ao mesmo tempo. Título significa que os inquilinos toda a propriedade adquirida usando o mesmo documento. Dependendo da legislação do estado, é possível para um único proprietário do imóvel para emitir uma nova ação para criar uma locação comum.

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