Você pode comprar uma casa Após um encerramento?

Um encerramento pode permanecer em seu relatório de crédito por até sete anos. A FHA vai qualificar indivíduos para uma hipoteca low-down-pagamento após cerca de dois anos de hábitos sábios após um encerramento. Outros credores podem oferecer uma hipoteca antes de dois anos, mas as taxas serão muito desfavorável para o mutuário. Dependendo da extensão do dano de crédito feito, alguém que passou por um encerramento deve esperar cerca de dois ou três anos para assumir um empréstimo hipotecário. Ele vai demorar muito tempo para reparar uma pontuação de crédito, tornando o mutuário elegíveis para melhores taxas de juro.

Durante a par de anos antes de aplicar para outra hipoteca, é importante para não perder quaisquer pagamentos ou assumir grandes quantidades de dívida. Os credores vão querer ver que você ter corrigido os problemas que levaram ao encerramento. Certifique-se de preparar um pagamento maior para baixo durante este tempo também. Que pode reduzir sua taxa de juros, compensando os efeitos do encerramento nas taxas de juros pode ser oferecidos. A menor taxa de juros pode fazer a diferença de algumas centenas de dólares a cada mês. Alguém com uma baixa pontuação de crédito, e maior taxa de juros, pode estar pagando centenas de dólares por mês em juros sozinho. Esperar alguns anos pode vir a salvar os milhares de comprador home de dólares ao longo do empréstimo.

A qualificação para uma hipoteca após o encerramento não sai barato. Dependendo da sua pontuação de crédito, você pode estar pagando 5 por cento ou mais em taxas de empréstimos atuais. Lenders vai querer ser bem compensado tendo um risco de você. Mesmo se você melhorou sua pontuação de crédito, o fato de você ter passado por um encerramento provavelmente afetará as taxas de juros que são oferecidos. Esperar alguns anos após um encerramento, e ter certeza que seu histórico de crédito recente é sólido, é a melhor maneira de evitar o pagamento de taxas de juro muito elevadas, a fim de comprar uma casa.

Para comprar uma casa depois de um encerramento, você pode ter que tomar um empréstimo subprime. Estes empréstimos têm taxas de juros mais elevadas e termos menos desejáveis. Depois da crise das hipotecas em 2007-2009, os empréstimos subprime não são tão fáceis de obter, mas eles são susceptíveis de ser a primeira hipoteca, você será oferecido depois de passar por um encerramento.

Muitos credores irão oferecer-lhe uma hipoteca de taxa ajustável (ARM) antes que eles vão oferecer-lhe uma hipoteca de taxa fixa. Mesmo se isso permitir que você comece a uma taxa de juro mais baixa, é provável que você vai pagar mais ao longo de seu empréstimo do que você teria com um empréstimo de taxa fixa. Uma hipoteca ARM geralmente é reajustada anualmente com base nas taxas de juros de hipotecas atuais. Normalmente, isso significa que seus pagamentos de hipoteca vai subir a cada ano com um ARM.

Hipotecas oferecidas após um encerramento geralmente incluem uma cláusula pena de pagamento. Isto significa que você não pode pagar sua hipoteca cedo, para reduzir o montante global dos juros pagos, sem ser cobrada uma taxa. Isso na maioria das vezes se torna um problema se você quiser refinanciar seu empréstimo, tendo um segundo empréstimo para pagar o primeiro. O segundo empréstimo geralmente oferece uma taxa de juro mais baixa ou melhores condições do que o empréstimo inicial.

A FHA (Federal Housing Administration) oferece empréstimos para aqueles que comprarem sua primeira casa, uma casa após o encerramento ou falência, ou aqueles que compram com crédito limitado ou pobre. Eles aceitam tão pouco quanto 3,5 por cento como um pré-pagamento, e manter os custos de fechamento baixa. Um empréstimo de FHA é ideal para os proprietários que recuperam de um encerramento.
FHA empréstimos não são realmente oferecido pelo governo. Eles são oferecidos por muitos credores regulares, com a hipoteca garantidos pelo governo federal. Porque os credores terão seu dinheiro, tanto de você ou do governo se você padrão, os credores estão mais dispostos a oferecer-lhe uma hipoteca com taxas melhores do que você normalmente poderia começar sem FHA apoio.

Comprar uma casa após um encerramento não é tão fácil quanto comprar uma casa com um rating de crédito elevado. Esperando um par de anos, construindo o seu crédito de volta para cima e cerca de compras para o melhor empréstimo pode ajudar, mas você ainda vai sentir os efeitos do encerramento em sua pontuação de crédito até que seja removido sete anos depois que ele bate no seu relatório de crédito. Até que isso seja removido, você provavelmente vai estar enfrentando uma taxa de juro mais elevada e mais dificuldades que podem beneficiar de um empréstimo à habitação.
Foreclosures normalmente acontecem por causa de uma interrupção ou redução no valor da renda entrando na casa. A hipoteca geralmente não é o único projeto de lei para ir não remunerado durante esse tempo. Uma sucessão de contas a pagar pode ter tanto de um efeito, se não mais, como o encerramento, especialmente se essas contas são mais de 90 dias de atraso. Se você perdeu pagamentos no passado, certifique-se de ficar em cima deles agora antes de aplicar para uma hipoteca para comprar uma casa.