Um aviso de inadimplência é uma declaração aconselhando o destinatário que ele ou ela tem "não conseguiu fazer jus a um termo ou condição do contrato," de acordo com Palin-Inglês Dicionário da lei de Nolo. No estado da Califórnia, um encerramento é iniciado por um credor a apresentação de um aviso de inadimplência com o gravador de concelho. Como logo que ocorre depende em grande parte o credor eo contrato de hipoteca.
Califórnia Código Civil Seção 2924 especifica que precisa estar em um aviso de inadimplência, mas não quando ele pode ser arquivado. Ela exige que o credor para descrever a quebra de contrato que ocorreu e resultou na NOD. Exige também que o credor para identificar a hipoteca ou ação de confiança e explicar que medidas podem ser tomadas para parar o encerramento.
O seu contrato de empréstimo, normalmente chamado de uma "nota" ou "nota promissória" no estado da Califórnia, pode fornecer mais explicações sobre o que constitui um padrão. Às vezes, ele simplesmente afirma você está em default se você perder sequer um parcelamento ou violar qualquer aspecto do contrato de empréstimo.
Em uma decisão de 2005 da Califórnia Apelação Tribunal, o tribunal decidiu que a violação descrita pelo credor no aviso de padrão deve ser "substancial o suficiente para autorizar o uso do remédio drástico de encerramento não judiciais." encerramento extrajudiciais é o processo de encerramento padrão utilizado na Califórnia- é essencialmente um processo administrativo composto de avisos arquivados pelo credor e que levaram à venda do imóvel. Esta decisão do tribunal tenta fornecer um padrão mais elevado de incumprimento do que a falta de pagamento por vezes mencionado em uma nota promissória.
Embora, de acordo com RealtyTrac, um encerramento na Califórnia pode ser legalmente realizada em menos de 117 dias, a empresa credor manutenção LPS relata que foreclosures na Califórnia foram em média 511 dias no início de 2011. Quando ele está tomando credores tanto tempo para completar um encerramento, você pode apostar que provavelmente vai levar um tempo para apresentar assente.
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