A ação é um registro escrito, descrevendo que possui título a uma parcela da propriedade real. Deeds deve ser assinado pelo vendedor e entregue ao novo proprietário para ser válido. Uma vez que a ação é válida, a transferência é geralmente completa. ações quitclaim são muitas vezes utilizados entre os partidos que conhecem cada outro reverter a transferência geralmente requer a execução de uma nova ação.
Quando um proprietário transfere o seu título a uma parcela de terra através de um ato quitclaim, essencialmente, ele está simplesmente dando-se todo e qualquer interesse que ele tinha naquela terra para o novo proprietário - há outras promessas ou garantias estão no lugar. Isto significa que se o concedente (o título pessoa transferindo) realmente não tem título válido para a terra em questão, o beneficiário (a pessoa que recebe título), na verdade, não recebe nada, mas um pedaço de papel. Por esta razão, atos quitclaim são geralmente usados entre as partes que se conhecem e a propriedade em questão muito bem. Quando um casal se divorcia, por exemplo, um cônjuge pode quitclaim todo o interesse na terra para o outro cônjuge.
Para ser válido, um ato quitclaim deve estar em conformidade com as leis estaduais relevantes. As leis estaduais podem variar ligeiramente. Em geral, um ato quitclaim deve mencionar o nome do outorgante e outorgado e incluir uma descrição legal da propriedade. linguagem concessão específica é Obrigatório muitas vezes "Outorgante quitclaims todo o interesse na propriedade descrita abaixo para donatário" é suficiente. A escritura deve ser assinada pelo concedente. Algumas leis podem requerer a escritura para ser reconhecida. Quando ele é assinado e entregue ao beneficiário, a transação é completa- o concedente não pode reclamar qualquer interesse na parcela da propriedade em questão.
Invertendo uma ação quitclaim pode ser tricky- geral, a resposta gira em torno de timing. Se a ação não é válido - o que significa que não está em conformidade com as leis estaduais - as partes podem concordar mutuamente a se afastar da transação. Se a ação é válida, e foi entregue ao beneficiário, o beneficiário pode optar por executar uma nova ação quitclaim e ação seu interesse volta para o concedente. Além disso, o concedente poderia reivindicar a escritura é inválido por razões tais como fraude ou misrepresentation- desafiando a ação pelos motivos requer ação legal.
transferências de propriedade tem o potencial de afetar os direitos legais e obrigações das partes envolvidas. Invertendo uma ação quitclaim pode exigir ação legal, especialmente se o beneficiário não está disposto a escritura do imóvel de volta voluntariamente. Antes de entrar em uma transação de terras que envolve uma ação quitclaim, as partes devem consultar com um advogado de direito de propriedade.
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