California Law Relacionado ao júnior Liens de hipoteca em Foreclosure

Se você optar em seus pagamentos de hipoteca, na Califórnia, o credor irá normalmente iniciar um encerramento não-judicial, uma vez que são 60 a 90 dias delinquente em sua hipoteca. Em contraste com foreclosures judiciais, também permitidos na Califórnia, que devem prosseguir através dos tribunais, um emprestador pode procurar encerramento não-judicial sem a intervenção do tribunal por meio do poder da cláusula de venda encontrado na maioria dos contratos de hipoteca. O credor em seu empréstimo de hipoteca original é primeiro ou sênior titular da garantia de sua propriedade. garantias de hipoteca Júnior são quaisquer ônus colocados contra a sua propriedade após a hipoteca original.

Quando uma venda de encerramento ou leilão, de sua propriedade ocorre, o produto da venda são distribuídas aos titulares lien para pagar seus empréstimos. O primeiro titular da hipoteca é geralmente os mais propensos a iniciar o processo de encerramento, e que recebe a parte do leão das receitas provenientes do leilão de encerramento. A lei da Califórnia relacionadas com garantias hipotecárias júnior no encerramento exige que quem detiver seniores têm prioridade de pagamento, e os titulares lien júnior são pagos de quaisquer fundos restantes. Se houver mais de um lien júnior na propriedade, eles são pagos em ordem de prioridade, com base no tempo de gravação de cada empréstimo. Muitas vezes, uma vez que o titular da garantia sênior recebe o pagamento, impostos sobre a propriedade não pagos, condomínio ou titulares júnior lien proprietário taxas de associação trunfo em prioridade. Assim, não é incomum para os titulares lien júnior para ir não remunerado.

Um julgamento da deficiência é quando um credor vem atrás de você para o saldo do seu empréstimo hipotecário, se as receitas de um leilão de encerramento são insuficientes para pagar toda a quantia que deve. Geralmente, os juízos de deficiência não são permitidos na Califórnia, como a maioria dos foreclosures são não-judicial. Califórnia tem uma "regra de uma ação" que impede os credores de completar um encerramento não-judicial e, em seguida, perseguindo um julgamento da deficiência, o que constitui uma segunda ação. Além disso, os credores não podem obter um julgamento da deficiência se a hipoteca foi para a compra de sua propriedade. No entanto, um porta-lien hipoteca júnior pode tentar processá-lo por um julgamento da deficiência quando leilão prossegue são insuficientes, ou um primeiro titular lien que utiliza um encerramento judicial pode perseguir um julgamento da deficiência.

Para os proprietários da Califórnia que estão debaixo d`água em suas hipotecas - deve mais do que suas casas valem a pena - e decidir de falência, pode ser possível "despir" ônus júnior. leis de falência sob o Capítulo 13, reorganização ou assalariados falência, permitir que um proprietário para eliminar essencialmente um lien júnior se o penhor sênior é igual ou superior ao valor actual da propriedade. Falência e tirando ônus júnior é realmente apenas útil para você se ele vai fazer seus primeiros pagamentos de hipoteca mais manejável.