O que acontece quando a concessão expira?

Se o seu contrato expirar e você parar de pagar o seu senhorio aluguel, ou usar aluguel Depósito do seu último mês para pagar a sua última prazo da locação, você efetivamente cortado seu contrato como planejado. Devido a isso, tanto o proprietário eo arrendatário pode esperar que o imóvel a ser desocupado até a data especificada no contrato de locação. Outras expectativas de fim-de-lease, como os direitos do senhorio para mostrar a propriedade para os futuros inquilinos e procedimentos de retorno de depósito de segurança, começar como definido pela lei de arrendamento ou estado.

Se você continuar a pagar aluguel para o seu senhorio e ele aceita-lo depois de termo original do seu contrato expirar, você é considerado um inquilino à vontade. Embora detalhes sobre a locação à vontade variam entre os estados, a maioria dos estados exigem o proprietário (alguns também exigem que os inquilinos) para fornecer um aviso prévio antes de desocupar a propriedade. O aviso prévio é muitas vezes 30 dias ou um mês, mas é definida por lei estadual. Devido a isso, por vontade inquilinos não pode ser despejada de sua casa sem aviso prévio e tempo adequado para localizar e organizar novas acomodações.

leis senhorio-inquilino diferem entre os estados, mas em muitos estados, o senhorio é obrigado a honrar todos os termos do contrato de arrendamento expirou em uma locação à vontade que não seja a duração do arrendamento. Devido a isso, os acordos anteriores, tais como procedimentos de aluguel de pagamento, acesso a taxas de propriedade e arrendamento, continuam em vigor. Em muitos estados, um locador deve fornecer-lhe um aviso prévio em uma situação de arrendamento à vontade antes de levantar rents- este período normalmente é o mesmo que as leis do Estado em matéria de notificação prévia no encerramento de um contrato de arrendamento à vontade.

Se um contrato de arrendamento expira e ambas as partes desejam estender o contrato de arrendamento, um novo contrato de arrendamento pode ser trabalhada para substituir o expirada. Estendendo um novo sopro fornece proprietários com a segurança de arrendamento estável, enquanto ele fornece inquilinos proteção de arrendamento de longo prazo que não está disponível a partir de um contrato de arrendamento à vontade. Se ambas as partes renegociar um contrato de arrendamento, alguns termos podem mudar no novo contrato. Se um proprietário não aceitou quaisquer pagamentos de aluguel últimos prazo da locação, ele pode exigir que os inquilinos assinar um novo contrato a fim de permanecer na propriedade.