A exclusão ocorre quando um devedor hipotecário, ou hipoteca titular, a inadimplência sobre o empréstimo associado com um pedaço de propriedade e do proprietário do imóvel, geralmente o credor, procura recuperar legalmente essa propriedade. Em face de encerramento, é importante compreender o direito equitativo de redenção e como isso afeta a capacidade do mortgagor para manter a propriedade do imóvel.
direito equitativo de redenção, também conhecido como direito de resgate, é um direito legal, concedida sob a lei estatal ou pela própria hipoteca, que permite que o mortgagor para recuperar um imóvel hipotecado em caso de incumprimento de pagamento do saldo devido sobre a hipoteca . Dependendo lei estadual individual, o mortgagor pode pagar esse valor antes ou no dia do encerramento, após a conclusão do encerramento ou mesmo após o encerramento venda do imóvel.
direito equitativo de redenção permite que o mortgagor para manter a propriedade. Uma vez que o saldo é pago, o mortgagor detém a propriedade ea hipoteca associado a essa propriedade não existe mais. Isso normalmente se aplica para o primário, ou primeira hipoteca. Se uma segunda hipoteca está presente na propriedade, o credor ainda tem interesse na propriedade e qualquer dívida para com ele deve ser pago ou o credor secundário pode iniciar o processo de encerramento.
O mortgagor não é a única pessoa que pode exercer o direito equitativo de redenção associada à propriedade. O direito se estende para o sucessor ou cessionários do mortgagor em caso de morte do devedor hipotecário. Além disso, o direito se estende a administrador de falência do devedor hipotecário, credores julgamento do mortgagor ou qualquer pessoa com uma garantia contra a propriedade. A lei estadual detalha a hierarquia da redenção, e especifica que o partido pode exercer a primeira à direita.
O direito equitativo de redenção deve ser concedido ou não pode ser imposta. O palavreado da hipoteca pode especificar explicitamente o direito ou o direito pode ser conferido a mortgagors sob a lei estatal. Se nem a própria hipoteca nem lei estadual prevê esse direito, o mortgagor não tem direito a ele e não pode exercê-lo em caso de incumprimento. Alguns estados também permitir a reintegração, que lhe permite recuperar o atraso em pagamentos de hipoteca em atraso e mantém a hipoteca intacta, mas, novamente, a menos que a lei estadual especifica que, tal direito é inaplicável no tribunal.
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