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Passos para encerrar um Casa

O encerramento é o processo legal pelo qual um titular lien repossesses uma propriedade. Isso acontece mais comumente quando um proprietário padrões, ou deixar de fazer um pagamento da hipoteca. Embora cada estado tem diferentes leis que regem o processo de encerramento, alguns passos são comuns em todo o país.

Pré-exclusão



  • Após o primeiro pagamento da hipoteca é perdida, a propriedade pode entrar em pré-encerramento. Este é o período em que o titular da garantia, tais como o banco que detém a hipoteca, inicialmente, começa a enviar avisos. Isso pode vir na forma de cartas ou telefonemas. Se eles ainda não ouviu falar do proprietário depois de 30 a 60 dias, ele pode receber mais cartas ou telefonemas. Neste momento, o proprietário pode consultar com um conselheiro de habitação para obter ajuda ou fazer os pagamentos necessários para tornar-se atual novamente.

Aviso aos Acelerar



  • Após 90 dias de inadimplência advogado de titular da garantia, normalmente enviar uma carta de demanda, o que também é conhecido como um aviso para acelerar. Isto significa que o proprietário tem 30 dias para fazer os últimos pagamentos devidos e presentes necessários para fazer as suas obrigações atual. Se isso não acontecer, o titular da garantia terá início o processo oficial de encerramento por levar o assunto aos tribunais. É aconselhável que o proprietário falar com um conselheiro de habitação ou tentar trabalhar para fora algumas modalidades de pagamento neste momento.

Comunicado de inadimplência

  • Se a hipoteca é atrasada por quatro meses, o proprietário receberá um aviso de padrão que indica que ele foi padronizada ou deixou de pagar o seu empréstimo. Um aviso de inadimplência descreve a totalidade do montante do empréstimo que ele precisa pagar para obter atual. Se após 30 dias ele não fazer o pagamento necessário, ele também irá incorrer em honorários advocatícios.

ação judicial



  • Se o proprietário não satisfaz os termos do aviso de inadimplência, ele receberá um aviso de um processo de titular da garantia. O período de tempo para responder depende do estado, mas durante este período, o proprietário é obrigado a ir a tribunal e explicar por que ele foi padronizada.

venda de encerramento



  • Se o proprietário não responder à ação judicial ou é incapaz de satisfazer as demandas do titular da garantia neste momento, ele receberá um aviso de venda. Isto é, quando a casa vai subir para o leilão. Neste momento, o público será informado da data da venda. Na data da venda, a casa vai subir para o leilão.

Período de redenção

  • O período de amortização é o tempo após o leilão, quando alguém tenha comprado a casa, mas o proprietário ainda tem uma janela de tempo para manter a casa. Isso vai exigir pagar de volta todo o saldo da hipoteca além de outros custos que teriam sido obtidos.

Pós-encerramento

  • Neste ponto, alguém tem o controle da propriedade, e que o proprietário será emitido um aviso para desocupar. Isso pode ser imposta pelo departamento do xerife, se a casa não está desocupado dentro do prazo.

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