Lei da Califórnia em Avisos de 30 dias para os inquilinos

Proprietários que estão aumentando suas taxas de aluguer não pode aumentar o aluguel até os 30 dias se passaram. A regra de 30 dias aplica-se a alterações nos montantes depositados de aluguer, onde os proprietários exigem inquilinos para pagar depósitos adicionais. No entanto, se o senhorio eo inquilino contrato de arrendamento não permite um aumento de aluguel ou depósito de aumento, o senhorio não pode aumentar esses valores mesmo que o proprietário fornece prazo de 30 dias.

Se o proprietário está a tentar acabar com um contrato de arrendamento por um inquilino que viveu na unidade de locação por pelo menos um ano, o locador deve proporcionar ao inquilino um aviso por escrito com pelo menos 60 dias de término da locação periódica. Se o inquilino viveu na unidade de locação por menos de 12 meses ou o proprietário vende a unidade a um terceiro que vai viver na unidade por pelo menos um ano, a lei da Califórnia exige que o proprietário para fornecer um aviso de apenas 30 dias.

Os senhorios que têm a capacidade sob seus contratos de locação de aumentar o aluguel deve fornecer um período de aviso prévio mais se o proprietário está a aumentar o aluguel em mais de 10 por cento. Se o senhorio aumenta o aluguel por mais de 10 por cento, o locador deve notificar por escrito, pelo menos, 60 dias do aumento antes do aumento pode ter efeito.

Se o inquilino não pagar o aluguel no tempo, danos na unidade, comete um incômodo, comete violência doméstica, talos outro inquilino ou hóspedes, viola o contrato de locação, se envolve em atividades de drogas ilegais, ou lojas ou usa armas, os proprietários podem fornecer o inquilino com apenas um aviso de três dias para desocupar ou curar, se possível.

Semelhante a 30 dias exigência de notificação por escrito do senhorio, os inquilinos devem fornecer os proprietários com antecedência mínima de 30 dias antes de encerrar o contrato de arrendamento após o contrato de arrendamento termina sem criar um arrendamento implícita mês a mês e sendo responsável por quantidades adicionais de aluguel ou a criação de um contrato de arrendamento posterior por um ano inteiro. Inquilinos também deve fornecer o proprietário com prazo de 30 dias para fazer os reparos necessários antes de usar o reparo da Califórnia e deduzir remédio onde os inquilinos podem reparar defeitos e deduzir até um mês de aluguel.

Os inquilinos que solicitar um reparo do senhorio para itens de emergência, tais como calor durante o inverno pode usar a sua reparação e deduzir remédios sem fornecer o proprietário com a oportunidade de reparar os defeitos dentro de 30 dias. Neste caso, um tempo mais curto pode ser razoável, dependendo do defeito específico e envolvente circunstâncias. Além disso, a lei da Califórnia permite que os membros do serviço militar ativo para fornecer menos aviso se receberem ordens para mover ou para implantação.

Desde leis senhorio-inquilino pode mudar frequentemente, você não deve usar essa informação como um substituto para o conselho legal. Procurar aconselhamento através de um advogado licenciado para praticar a lei em sua jurisdição.