O que é um administrador em um Deed of Trust?

Um contrato fiduciário tem três partes nela. A primeira é que você, o mutuário. Você se torna o outorgante. O segundo é o credor, que se torna o beneficiário. O terceiro é o agente fiduciário, que tem uma reivindicação do título, às vezes chamado de "título nua," na propriedade.

Enquanto o próprio nota é a sua promessa de pagar, o contrato fiduciário identifica os termos. ações de confiança não são perfeitamente uniforme, e variam ligeiramente por estado e credor. Em geral, eles dão uma descrição legal da propriedade, e definir o montante do empréstimo e as partes envolvidas. Os procedimentos legais em caso de descumprimento do empréstimo também será claramente definidos. Se a nota é pago conforme acordado, o trabalho do administrador é reconvey título da propriedade para o mutuário. Se o devedor não pagar, o administrador tem o poder de venda.

Em tempos de crise econômica, algumas pessoas se tornam incapazes de pagar suas hipotecas eo credor decide encerrar. É dever do administrador para realizar este procedimento sob os termos do ato de confiança.

O administrador geralmente muda durante um processo de encerramento. O administrador inicial é muitas vezes uma empresa título. Mas quando encerramento começa, o administrador original pode entregá-lo a uma empresa especializada neste processo. Quando isso acontece, ele é chamado de substituição de trustee.

O administrador envia o aviso de inadimplência à outorgante (o devedor), descrevendo os valores vencidos, as taxas e a intenção do beneficiário para vender o imóvel em hasta pública. Se o outorgante é capaz de pagar o montante em atraso, ou se o beneficiário decide atrasar o processo, o administrador recebe os fundos ou permanece o encerramento, e lida com a papelada e arquivamentos.

Um administrador é um terceiro desinteressado e não favorecer um lado ou do outro. O objetivo do administrador é administrar os termos da nota. Se o mutuário tem outros problemas, tais como uma segunda hipoteca, deficiência, etc., o administrador provavelmente não será envolvido.

Enquanto um administrador é muitas vezes pensado foreclosures como acompanhamento, a sua existência tem sido positiva para os compradores home. Antes da Nota e Confiança forma Escritura de empréstimo hipotecário, os credores teriam de encerrar em uma nota em um processo chamado de um encerramento judicial. Neste cenário, um terno para reivindicar propriedade em um empréstimo inadimplente tem que ir a um juiz, que governa sobre o caso. datas de corte são muitas vezes longe no futuro, deixando o mutuário inadimplente na propriedade eo credor não pago por meses. A maioria dos estados têm o direito de redenção, ou seja, o mutuário inadimplente pode comprar de volta o imóvel por muito tempo depois que ele ou ela perdeu a decisão do tribunal. Em Oregon, por exemplo, o direito de resgate é de 180 dias após o julgamento.

Um encerramento sob uma nota e ação de confiança é chamado um encerramento não judiciais, porque não ir a tribunal. Quando a inadimplência sobre a nota promissória, o administrador é capaz de tirar o título de propriedade e tê-lo leiloado para pagar o credor. Nenhum juiz está envolvido, o credor está satisfeito e não há direito de resgate para o mutuário inadimplente.