Qual a percentagem de terra Valor você pode usar como um pré-pagamento ao construir uma casa?

Ao comprar uma casa, o pré-pagamento é o investimento do mutuário na propriedade. O pré-pagamento não vai para o lender- ele vai para a compra do imóvel. O propósito de um pré-pagamento é fazer com que o empréstimo menos arriscado para o credor. Se a inadimplência e o credor deve encerrar sobre a propriedade, o credor é mais apto a recuperar seu investimento quando o mutuário tem um pagamento significativo para baixo. Quando pedir o dinheiro para construir uma casa, os credores geralmente aceitam a terra como garantia contra o empréstimo, que é semelhante a um pagamento, na medida em que reflete o investimento financeiro do mutuário na habitação.

É difícil usar qualquer percentagem da terra como garantia ou para baixo pagamento para obter um empréstimo de construção, se houver um empréstimo contra a terra, sem o titular da garantia na propriedade concordando subordinar ao credor o financiamento de melhoramentos. Liens pode ter um arranjo de atribuição de prioridade, em que o titular da garantia com prioridade recebe o pagamento antes de uma garantia subordinada. Se você comprar a propriedade com um empréstimo, em seguida, sair e buscar financiamento para pagar por melhorias, você não pode forçar o credor sobre a terra para concordar com subordinados ao outro credor. No entanto, por vezes, o credor vai concordar. Isso pode acontecer quando um vendedor carrega um empréstimo no mercado imobiliário, e concorda em subordinar a melhorias credor envolvendo o comprador.

Quando a colocação de terra como o pré-pagamento ou garantia para obter um empréstimo, isso normalmente significa que o credor irá ocupar toda a terra, e não apenas uma porcentagem da terra, se você padrão sobre o contrato de empréstimo.

Construção empréstimos são frequentemente financiamento de curto prazo, em que o mutuário paga apenas juros e os rolos de empréstimo em mais de um empréstimo de longo prazo na conclusão do projeto. Alguns credores podem concordar para financiar tanto a terra e melhorias, dependendo de quanto dinheiro o mutuário contribui para o projeto ou quanto capital o mutuário tem na terra. requisitos credor pode variar, assim como as quantidades de que necessitam para um pagamento.