O que é uma escritura de servidão?
questões legais em matéria de propriedade muitas vezes se transformam na medida em que uma pessoa pode usar e desfrutar de uma parcela da propriedade. Em alguns casos, uma pessoa que não é o proprietário de um pedaço de terra tem direitos de uso da terra de propriedade de outro. Neste cenário, uma servidão normalmente surge. A escritura de servidão é um registro escrito que cria a servidão e define seu escopo.
Tipos de Servidão
Existem dois tipos principais de servidões: servidões prediais e de passagem. A diferença fundamental entre os tipos refere-se a duração do alívio. Uma servidão em bruto é normalmente realizada por outra pessoa ou entidade e não correr com a terra- quando o titular da servidão morre, a servidão em extingue brutas. Uma servidão appurtenant afeta a própria terra. Em uma servidão appurtenant, duas parcelas de propriedade estão envolvidos: a propriedade dominante (que detém a servidão) e um prédio serviente (que está sujeito à servidão). Por exemplo, se John concede uma servidão para Paul, dando-lhe permissão para remover madeira da terra de John, Paul provavelmente tem uma servidão em bruto. Em contraste, uma servidão que concede o proprietário da permissão Blackacre para atravessar a terra de Greenacre para chegar a uma estrada é provável uma servidão appurtenant uma vez que afecta a própria terra e não é realizada por qualquer pessoa em particular.
Escritura de Servidão
Servidões envolvem e afetam interesses em terra, e as leis estaduais geralmente requerem algum documento legal escrito para ser executado corretamente, a fim de criar uma servidão válido. Uma maneira comum de criar uma servidão é escrever-se um ato de servidão. Este documento enumera os nomes das partes envolvidas, descreve a propriedade afetada pela servidão e delineia especificamente os direitos envolvidos com a servidão. Em casos raros, uma servidão pode surgir sem o uso de um documento escrito, como uma ação, vontade ou contrato escrito. Estes atos são conhecidos como servidões prescritivas.
Gravando a Escritura
A escritura de servidão é válido assim que está escrito, assinado e entregue ao titular da servidão. Partes deve considerar o registro da escritura de servidão no escritório registros de terra para colocar o público em sinal de sua existência. Por exemplo, se John deu a Paulo uma servidão para atravessar a propriedade de John para acessar a rodovia principal, Paul poderia tomar esse ato de servidão para o escritório registros de terra local e gravá-la. Os interessados considerando comprar terra de John ou Paul poderia, então, descobrir que uma servidão existe na propriedade. Estes ocorrem através do uso continuado da terra durante um período prolongado de tempo.
Outros problemas
Atos de servidão são documentos legais que descrevem como alguém que não seja o proprietário de uma parcela da propriedade pode usar e desfrutar de que parcela da propriedade. Se o documento não está escrito corretamente, o âmbito exacto e duração da servidão poderia ser algo não desejado ou previstos pelas partes envolvidas. Devido à natureza jurídica de um ato de servidão, os leitores devem procurar assistência jurídica antes de prosseguir por conta própria.
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