Você pode vender a sua casa se você ainda deve ao banco?

Você pode vender a sua casa se você deve dinheiro em sua hipoteca a qualquer momento. No entanto, seu contrato pode cobrar uma penalidade de pagamento adiantado. provedores de hipotecas normalmente exigem mutuários a pagar uma multa para pagar a hipoteca dentro de três a cinco anos de vender o imóvel. Esta penalidade normalmente é igual a 2 a 3 por cento de três a cinco anos de pagamentos regulares, de acordo com o site da Professor Mortgage. Após cinco anos, esta penalidade normalmente expirar. Outra grande preocupação é como o banco vê a transferência de ações. Alguns bancos exigem mutuários para receber aprovação antes de vender ou transferir a casa. Se o banco encontra-se sobre uma casa venda não autorizada, pode encerrar sobre a propriedade dentro de semanas.

Em 2010, quase 25 por cento das casas valiam menos do que a hipoteca anexada à propriedade - conhecido como "debaixo de água", segundo Aaron Hirschorn de RealEstate.com. Assim, você deve se preparar para uma situação em que você pode não ser capaz de pagar o seu empréstimo com o produto da venda de uma casa. Mesmo se você deixar o banco encerrar em sua casa, você pode dever eventual saldo remanescente a menos que você vive em um estado que cancela saldos deficiência - chamado um estado non-recourse.

Você pode "vender" a sua casa para o seu banco e evitar custos de encerramento. Os dois métodos mais comuns para retornar uma propriedade para um banco são de curto venda e escritura em vez de encerramento. Em uma venda a descoberto, você eo banco concorda em deixá-lo vender a casa por menos do que você deve, desde que você receber uma oferta mínima, e então o banco perdoa o equilíbrio deficiência. A ação em vez de encerramento geralmente leva menos tempo do que uma venda a descoberto, porque você dá o banco a escritura da casa. Em ambos os casos, você danificar sua pontuação de crédito, o que torna mais difícil de adquirir uma hipoteca no futuro.

Pode ser necessário consultar um especialista em hipotecas para ajudar a definir o rumo certo para a sua hipoteca. O seu banco pode oferecer modificação do empréstimo, tais como pagamentos atrasados ​​ou tolerância, para mantê-lo em sua casa. Se você decidir que deve se livrar de sua casa e optar por um curto venda ou escritura em vez, você provavelmente não vai pagar imposto sobre qualquer dívida perdoada, enquanto você vender a casa antes da exclusão Mortgage perdão da dívida Relief Act e Dívida Cancelamento expira em 2012.