E se o vendedor não divulga os relatórios térmita ao vender?

Nos estados que exigem a divulgação danos causados ​​por cupins, os vendedores de casa deve divulgar qualquer danos causados ​​por cupins conhecido no local para um potencial comprador por escrito e deve anexar documentação de apoio, de acordo com a Associação Arizona of Realtors. A transação imobiliária não costumam proceder se o vendedor não fornece uma divulgação completa dos danos causados ​​por cupins para a casa, porque a lei estadual vai proibir a transação.

Nos estados com poucas leis que protegem os compradores de casa, um comprador deve realizar sua própria diligência antes de comprar uma propriedade- este processo inclui a obtenção de seu próprio relatório da térmita por um inspector independente. Um vendedor não tem que divulgar quaisquer relatórios nestes estados, mas não pode deliberadamente enganar um comprador para a compra de uma casa danificada.

Se um comprador adquire uma casa sem a sua própria inspeção da térmita e mais tarde descobre que a propriedade tem danos causados ​​por cupins devido ao vendedor não fornecendo-lhe relatórios de cupim, ele deve provar em um tribunal local ou estado de direito que o vendedor com conhecimento de causa defraudado-lo dentro a janela de tempo de estatuto do seu estado de limitações. Dependendo seu estado, ele geralmente pode recuperar o montante total de seus danos, honorários advocatícios e custas judiciais a partir de qualquer vendedor ou qualquer parte que não realizar a devida diligência na obtenção da divulgação, tais como um advogado de fechamento, o seu agente imobiliário ou agente imobiliário do vendedor, de acordo com o Código Pensilvânia.

Em alguns estados que exigem divulgação, um comprador pode pressionar uma ação penal contra um vendedor que não divulga danos a uma casa. Outros estados que exigem a divulgação, como a Pensilvânia, só permitem a penalidades civis. O vendedor normalmente deve obter um benefício por não divulgar, forjando ou ocultando informações sobre danos causados ​​por cupins na propriedade. Por exemplo, o estado do Arizona pode cobrar um vendedor que, conscientemente, tenta encobrir danos causados ​​por cupins de um crime de classe 2, que prevê uma pena de até cinco anos de prisão estado, de acordo com o grupo de lei Phillips.