Como são precisos Início Appraisals?

Há vários fatores diferentes que afetam uma avaliação em casa. O processo de avaliação envolve o uso de análise de mercado e matemática. A própria experiência de um avaliador e opinião subjetiva pode influenciar o valor de avaliação também. Por exemplo, vários avaliadores, que avaliam a mesma propriedade pode cada chegar a um valor diferente. avaliadores qualificados que conhecem a área local pode chegar a valores diferentes para a mesma propriedade, no entanto, as diferenças geralmente não será tão significativo. Desde imobiliário tendências e avaliações podem variar muito, que são susceptíveis de obter uma avaliação mais precisa se você olhar para um avaliador que conhece o mercado imobiliário local.

A taxa que você paga um avaliador pode afetar a qualidade da avaliação. Um avaliador experiente normalmente não está disposto a trabalhar para uma taxa baixa e preparar um relatório dentro de um curto tempo de resposta. Out-of-área avaliadores dispostos a trabalhar por taxas mais baixas nem sempre têm um monte de conhecimento sobre as tendências do mercado local fora de seus mercados domésticos. Isso pode levar a uma menor valorização. O problema é que alguns credores hipotecários só vai pagar taxas baixas para os avaliadores. Como resultado, eles não obter uma avaliação de qualidade.

As etapas de uma avaliação afetar a avaliação de uma casa. Quando o avaliador inspeciona fisicamente sua propriedade, ele irá medir a área total e observe a localização da casa. Ele vai pesquisar propriedades semelhantes no mesmo bairro que têm vendido recentemente. A prática padrão é comparar as propriedades que têm fechado recentemente, embora um avaliador também pode usar propriedades pendentes venda e listagem de ativos na comparação. No caso da listagem de ativos e as vendas pendentes, a cotação de venda é usado na análise, em vez de um preço de venda fechado. Avaliadores estão autorizados a ir para trás, tanto quanto seis meses quando se realiza uma análise comparativa do mercado.

Estar lá no local durante a avaliação pode fazer a diferença. Você como o proprietário é a melhor pessoa para responder a perguntas de um avaliador. Por estar presente, você certificar-se de que o avaliador sabe sobre quaisquer disposições especiais incluídos no contrato de venda. Isso pode levar a uma avaliação mais favorável quanto o avaliador pode incluir esses itens na avaliação da casa. Se você está lá quando o avaliador inspeciona sua casa, você também pode apontar vantagens exclusivas relacionadas com o estabelecimento.