Por que meus pagamentos de juros sobem e descem em um empréstimo fixo?

encargos de juros sobre um empréstimo fixo é calculado periodicamente com base no período capitalização de juros correspondente. Para determinar a despesa de juros para cada período, multiplicar a taxa de juros fixada pelo montante do capital em dívida no início do período. Quaisquer pagamentos de empréstimos feitos no final do período são aplicadas primeiro para cobrir a despesa de juros no período. Dependendo se a despesa de juros é totalmente coberto, o valor do principal para o próximo período pode ser menor, inalterada ou maior, resultando em um pagamento de juros declarada menor, igual ou maior para o próximo período.

amortização de empréstimo refere-se ao reembolso de um empréstimo em prestações durante um período de tempo programado. Um empréstimo pode ser amortizado - o principal devido é trazido para baixo a zero no final do prazo do empréstimo - apenas se os pagamentos do empréstimo periódicas são grandes o suficiente para pagar tanto o interesse que tem acumulado durante o período e reduzir capital em dívida. Porque ao longo do tempo a cada pagamento de empréstimo reduz ainda mais capital em dívida, despesa de juros calculada desce período após período.

A amortização do empréstimo normal requer uma quantidade fixa de pagamento a cada período, que pode não ser acessível para alguns mutuários quando começar o processo de reembolso. Uma alternativa oferecida pelos credores é ter mutuários iniciar seus reembolsos de empréstimo, pagando juros apenas para determinados períodos até que eles são capazes de fazer os pagamentos de amortização mais elevados. Ao pagar apenas os juros, o principal do empréstimo em dívida permanece o mesmo de um período para o outro, como há pagamentos extras são aplicadas ao principal. Com uma taxa de juro fixa e principal inalterada, pagamento de juros é deixado constante para todos os períodos relacionados.

amortização negativa é o oposto de amortização de empréstimo normal. Em vez de pagar juros e reduzindo excelente valor principal do empréstimo ao longo do tempo, amortização negativa aumenta a quantidade de empréstimo em dívida e faz com que os pagamentos de juros a subir ao longo do tempo. amortização de empréstimo negativo acontece quando os pagamentos de empréstimo para qualquer período determinado são menos do que a despesa de juros fixada para o mesmo período. Como resultado da capitalização de juros, os juros não pagos é adicionado à corrente principal em aberto. Com um aumento principal em aberto, o pagamento de juros calculado para o próximo período vai subir.