Regras ganho tributável para rendimentos de imóveis

Os ganhos de capital são preferidos taxas de imposto pago sobre a diferença entre o que você pagou por um investimento versus o preço recebido com a venda. as taxas de imposto de renda comuns são baseados na quantidade de dinheiro que você faz em salários ou rendimentos de juros. as taxas de imposto de renda federal variam de 10 a 35 por cento até 2012. Além disso, dependendo do seu estado, você pode dever imposto de renda estadual ou ganhos de capital. taxas de mais-valias fiscais são baseados em seu suporte de imposto de renda e variam de zero a 15 por cento para os ganhos de capital de longo prazo. Qualquer ganho de capital de curto prazo é tributado à sua taxa de imposto de renda individual.

imóveis residenciais primárias são ativos preferido de impostos. Se você está vendendo uma residência principal e viveram na propriedade para dois dos últimos cinco anos anteriores à venda, você terá que pagar os impostos IRS zero em ganhos de até US $ 250.000, se solteiros, ou US $ 500.000 se casar. Valores acima dos limiares são tributados como ganhos de capital de longo prazo. venda de imóveis de investimento são tributados como ganhos de capital com base em uma base "ajustado", ao que se calcula o preço de compra, acrescido dos custos de melhoria, menos a depreciação, o que equivale a base ajustada. O ganho é calculado com base no preço de venda e subtraindo a base ajustada e os custos de vendas.

Sob IRS seção de código fiscal 1031 (troca Starker), um investidor pode evitar os impostos sobre ganhos de capital através da troca de propriedade de investimento para um (tipo similar) propriedade "como-amável". Para se qualificar, a propriedade precisa ser de sua propriedade e utilizados para fins de investimento (ou uma empresa de negócios em andamento) e deve ter como espécie, mas não necessariamente de igual qualidade. Se a transferência envolve dinheiro, ao contrário de propriedades ou a transferência como espécie resulta em transferência de responsabilidades, em seguida, um passivo fiscal pode existir. Verifique com um advogado do imposto imobiliário antes de executar essa troca.

Se você está comprando uma casa ou comprar uma propriedade de investimento, existem alguns fatores a considerar. A primeira é se ou não o seu estado particular vai tributar a venda de sua propriedade e em que percentagem. Em segundo lugar, determinar o seu suporte de imposto de renda, porque suas taxas de mais-valias fiscais são baseadas em seu nível de renda. Se o arrendamento de propriedades, verificar se sua jurisdição local vê a renda como um negócio. Finalmente, estar ciente do mercado em particular na área que você está comprando imóveis, porque os mercados imobiliários variar drasticamente em todo os EUA, o que afetará os lucros.