Por que devo usar um corretor de imóveis para vender minha casa?

Não cada agente de vendas da propriedade real ou corretor é um corretor de imóveis. Um corretor de imóveis é um membro da National Association of Realtors, uma organização profissional. Membros prometem aderir a um código mais elevado de ética, e deve um cliente tem um problema com um corretor de imóveis, ele tem a opção de apresentar uma queixa contra o agente com a organização, que tenta regular seus membros. REALTORS são tipicamente membros do banco de dados local serviço de listagem múltipla (MLS), o que significa que o vendedor que lista com uma ampla exposição ganhos REALTOR para sua listagem de propriedades.

Os deveres do corretor de imóveis incluem a comercialização do imóvel para potenciais compradores e agentes com os compradores para obter o melhor preço possível para a listagem e para proteger o interesse do cliente. Não é necessariamente o dever do corretor de imóveis para encontrar um comprador pessoalmente. Por pertencer ao banco de dados Association REALTOR e MLS, o corretor de imóveis é capaz de rede e chegar a centenas de outros agentes com os compradores à procura de propriedades semelhantes às da lista da propriedade.

Enquanto as taxas podem variar entre corretores de imóveis, um arranjo comum é aquele em que o pagamento do corretor de imóveis vem de uma percentagem do preço de venda. Por exemplo, se o corretor de imóveis cobra 6 por cento taxa de comissão, isso significa que o proprietário do imóvel paga US $ 6.000 se o imóvel é vendido por US $ 100.000. No entanto, as comissões são negociáveis ​​e não há nenhuma taxa de comissão padrão. Tipicamente, o corretor oferece uma porção da comissão, tais como meio, para o agente de trazer um comprador. Isto deixaria metade da comissão, com uma porção vai corretor do corretor de imóveis para pagar despesas de negócio, tais como despesas de seguros ou de escritório, uma parte vai para as despesas de marketing para o perfil, uma parte indo em direção a despesa operacional do negócio do corretor de imóveis, tais como cartões de visita e classes de imóveis, e o restante é a renda do corretor de imóveis.

Se o corretor de imóveis cobra apenas uma taxa de comissão sobre o preço de venda final, isso normalmente significa que o vendedor não paga nada se a propriedade não vende antes do acordo de listagem expira. Mesmo que a listagem não vender, o corretor de imóveis paga as despesas de marketing cobertos no contrato de listagem, que podem incluir o MLS listagem de taxas, passeios virtuais, publicidade em jornais e casas abertas. Para o proprietário do imóvel, sem recursos para marketing, listando com um corretor de imóveis pode ser uma forma acessível para comercializar o imóvel. Quando se é um comprador do mercado, ou seja, há muitas listas ainda poucos compradores, é muito mais difícil para um proprietário para encontrar um comprador qualificado, e ela precisa da experiência de marketing e ligações de um corretor de imóveis.

Listagem sua própria propriedade pode amarrá-lo para baixo. Se você quiser ir embora para o fim de semana ou estão no trabalho, sua casa é "fora do mercado" durante esse tempo. Quando você permite que o corretor de imóveis para colocar uma caixa de bloqueio em sua propriedade, outros corretores pode mostrar a propriedade quando você não está em casa. Ao listar com um corretor de imóveis, é dever do corretor de imóveis (não o seu) para separar os compradores qualificados daqueles que não podem pagar sua casa. O corretor de imóveis também irá ajudá-lo através do processo de compra, mas o grau de envolvimento de um corretor de imóveis varia por estado, e as leis definido pelo departamento de imobiliário de cada estado.