Pode um proprietário de propriedade Mortgage ao Imóvel Se outra pessoa tenha usufruto vitalício da propriedade?

Quando um pai morre, a propriedade vai para os filhos do falecido em Louisiana direito de propriedade da comunidade, mas o pai restante tem o uso na vida da propriedade até a morte. Louisiana Código Civil artigo 535 define o usufruto como o direito real de duração limitada na propriedade de outro. As crianças são os "donos naked" nos termos do Código Civil Louisiana. O usufruto termina com a morte do progenitor sobrevivo, ou usufrutuário, no Código Civil artigo 607, mas pode terminar mais cedo por um novo casamento.

O proprietário ou proprietários de propriedade pode concordar com o usufrutuário a hipotecar a propriedade, mas o usufruto atribui a qualquer produto da venda do imóvel. O usufrutuário pode alugar ou onerar a propriedade, mas o contrato de arrendamento termina com a morte do usufrutuário. O usufrutuário é responsável para os proprietários de qualquer abuso da propriedade incorridos como resultado do contrato de arrendamento ou oneração.

Um estorvo antes do usufruto funciona de forma diferente sob a lei Louisiana do que uma feita após o usufruto. A execução de uma oneração feita antes do usufruto termina o usufruto, mas o usufrutuário pode ter uma ação contra os proprietários nuas. A venda judicial do imóvel nega o usufrutuário o direito de gozo da propriedade, mas não encerrar o usufruto.

Louisiana Código Civil artigo 616 governa a venda do imóvel. Os proprietários e usufrutuário nuas pode concordar em vender, ou o usufrutuário pode ter o direito de fazer uma venda. Quando uma venda ocorre, o usufruto termina, mas atribui ao dinheiro recebido da venda, salvo se as partes acordarem em contrário. despesas Subtrair e impostos do produto da venda para calcular o montante devido os proprietários nuas no término do usufruto. Código Civil artigo 591 permite que o imóvel a ser vendido para pagar uma dívida imobiliária, mas o usufruto atribui a quaisquer fundos remanescentes após o pagamento da dívida. Revisar a versão mais atual do Código Civil, que o legislador Louisiana esclareceu algumas das leis em 2010, em especial o artigo 890 relativas ao usufruto do cônjuge sobrevivo.