howhenno.ru

Como calcular Manutenção Rendimento

Empréstimos imobiliários comerciais para períodos superiores a cinco anos freqüentemente incluem provisões para manutenção de rendimento, que é uma taxa para pagar o empréstimo antes do previsto. Lenders usar manutenção de rendimento para se protegerem de taxas de juros em queda que incentivam os mutuários a refinanciar hipotecas e outros empréstimos. A quantidade de manutenção de rendimento é a diferença entre os valores presentes entre o que o credor iria ganhar sem e com o pré-pagamento. É um potencial custo adicional para o mutuário, assim que paga para comprar ao redor e comparar os termos do empréstimo antes de selecionar um emprestador.

Aplicando o Fator Valor Presente

  • A quantidade de manutenção rendimento é igual a (C -R) x M x B, onde C é a taxa de juro, R é o rendimento nota Fazenda corrente, F é o factor de valor presente e B é o saldo de crédito por pagar a partir da data de pré-pagamento. Calcular F como (1 - ((1 + R) ^ - N / 12))) / R, em que N é o número de meses. Por exemplo, suponha que você pagar os restantes US $ 61.613 de um empréstimo de 5,6 por cento 32 meses mais cedo, quando o rendimento em uma nota do Tesouro com 32 meses de vencimento, é de 2,08 por cento. O valor de M é de 2,57 e a quantidade de manutenção é de rendimento (5,6 por cento - 2,08 por cento) x 2,57 x $ 61,613 mil, ou $ 5,574 mil. Esta é a quantidade extra que você teria que gastar mais se você pré-pago a sua dívida. Vários sites oferecem calculadoras on-line gratuitos que fazem toda a matemática de manutenção de rendimento para você. Diferentes credores podem ter diferentes termos que CAP ou compartilham a quantidade de manutenção de rendimento.

Compartilhar em redes sociais:

Similar