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A desvantagem para os proprietários Aceitar Section 8

O Departamento EUA de Habitação e programa de Habitação Escolha Comprovante de Desenvolvimento Urbano, referido como "Section 8", prevê pagamentos de aluguel para os proprietários para os participantes de baixa renda. Um proprietário que aceita um inquilino Seção 8 deve respeitar as regras do programa, conforme estabelecido na lei federal, e enfrenta restrições senhorio adicionais e requisitos durante o período de arrendamento.

Limitações de aluguer



  • A quantidade de alugar um inquilino paga deve ser considerado razoável para a localização sob o programa de vales Housing Choice. A agência local de habitação manipulação caso Section 8 do locatário define as rendas máximas para a unidade. Um proprietário que quer aumentar rent a Seção 8 do inquilino no momento da renovação de locação deve obter a aprovação da agência de habitação em primeiro lugar. Um proprietário pode pedir um depósito de segurança de um inquilino, mas as regras federais limitar a quantidade de uma soma igual a somente um mês de aluguel, ea agência de habitação não é responsável por qualquer dano que o inquilino causa.

Restrições de arrendamento



  • Um proprietário deve assinar um contrato de um ano com a Seção 8 inquilino. Todas as concessões têm de ser aprovados pela agência de habitação emissão do voucher. Os arrendamentos são revistos pelo cumprimento das leis estaduais e outras cláusulas da agência de habitação pode ver como inaceitável ou em desacordo com as leis locais. A agência de habitação tem o direito de parar de pagar o voucher se o destinatário informa o proprietário não está a cumprir as suas obrigações de arrendamento.

Regras de despejo



  • A lei federal cria regras especiais um proprietário deve seguir ao despejar um inquilino Seção 8, e alguns estados concedem proteção adicional para os destinatários vouchers federais contra despejo. O locador deve enviar os formulários de despejo exigidos pelo HUD para a agência de habitação pagar subsídio do inquilino. A agência de habitação pode opor-se ao despejo e se tornar uma parte no processo em tribunal habitação.

Mais elevados padrões unidade de locação

  • Section 8 requer a avaliação de uma unidade de locação que um destinatário Section 8 vive em por um inspector qualificado. Uma inspeção inicial é feito antes da assinatura de locação, mas subseqüentes walk-throughs da unidade são necessários. As normas para uma inspeção de unidade de 8 aluguel de Secção são às vezes mais elevado do que normalmente visto na área. Um proprietário pode ser obrigado a fazer reparos cosméticos que não são necessários para a saúde e segurança dos inquilinos, como a pintura exterior da casa, antes que ele está pronto ou financeiramente capazes de fazê-lo. A falha em cumprir com os pedidos do inspetor resultados no senhorio perder Seção 8 pagamentos de renda devido na unidade.

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