Como transformar seu 30-Year Fixed-Rate Mortgage Em um 15-Year Fixed-Rate Mortgage Sem Refinanciamento

A única verdadeira maneira de transformar um de 30 anos hipoteca de taxa fixa em uma hipoteca de taxa fixa de 15 anos é refinanciar. No entanto, você pode fazer um pagamento de hipoteca de 15 anos em seu pagamento de hipoteca de 30 anos a cada mês para obter o mesmo resultado sem a necessidade de refinanciamento. Com o custo de refinanciamento variando entre 3 e 6 por cento do valor total do empréstimo, o custo adicional por vezes supera o benefício. Além disso, mantendo o menor pagamento mensal associada a uma hipoteca de 30 anos, você ainda pode pagar o pagamento mensal mais baixo em meses quando você precisar do dinheiro extra.

Revise seu extrato mensal para encontrar o seu pagamento atual hipoteca de 30 anos. Certifique-se de observar o quanto do pagamento está indo em direção a sua conta bloqueada, em oposição a ir em direção a principal e juros. Para determinar o seu novo pagamento mensal, você só precisa do valor em dólar indo em direção a principal e juros. Os fundos da conta escrow são separados a partir deste cálculo.
Note-se que o pagamento mensal de uma hipoteca de 15 anos versus uma hipoteca de 30 anos é tipicamente 40 por cento mais a cada mês. Multiplique o seu principal e juros parcela atual de 30 anos de sua hipoteca pagamento de 1,4 para determinar o seu novo pagamento de principal mensal e juros. Para obter o pagamento integral tem de pagar o credor, você deve adicionar de volta em seus valores mensais judiciais de sua hipoteca de 30 anos.
Marque o seu pagamento como ir em direção a principal e juros, ao contrário de pagamentos futuros, ao fazer o pagamento por cheque ou online. pagamentos adicionais não irá reduzir o principal devido a não ser marcado desta maneira.

dicas avisos

Fazendo um pagamento extra mensal de apenas capital e juros, não incluindo escrow, por ano bate cerca de sete anos fora da vida de uma hipoteca. Além disso, fazer dois pagamentos extras mensais, menos de caução, por ano reduz o prazo de 14 anos. Um método alternativo para fazer o pagamento mensal mais elevado cada mês é salvar até dois pagamentos mensais completos por ano e torná-los em um montante fixo. Esta é uma alternativa que é especialmente útil para aqueles que trabalham em comissões ou que recebem um bônus uma vez por ano.

Você não pode puxar o dinheiro já pago em sua hipoteca de volta fora dele novamente sem refinanciamento. Não dedicar mais dinheiro para o pagamento da dívida do que você pode pagar. Se pagando demais a cada mês em sua hipoteca torna difícil para atender outros requisitos financeiros, dar um passo para trás e analisar o seu orçamento para ter certeza de que você pode pagar esses pagamentos extras.

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