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O que é uma venda curta em imóveis na Flórida?

A partir de 2007, o mercado imobiliário na Flórida tem vindo a sofrer devido ao aumento de execuções hipotecárias e o declínio dos preços das casas. Áreas no sul da Flórida tem um grande estoque de casas vazias e construção civil diminuiu em todo o estado. Homebuyers encontrar-se com muitas opções quando se olha para uma casa na Flórida. Foreclosures, novas casas e vendas a descoberto são predominantes. Das opções disponíveis para os compradores de casas, vendas a descoberto oferecem muitas vantagens que são benéficas para os compradores.

O que é uma venda curta?



  • O mercado imobiliário está experimentando uma queda acentuada no valor das casas mercado. Proprietários que compraram casas no auge do boom imobiliário da Flórida em 2005 descobrir que suas casas estão em declínio no valor. Muitas pessoas acham que suas hipotecas são mais elevados do que o valor real da casa. Se optar por vender a sua casa no valor em vez do valor da hipoteca mercado, eles vão ser curto vender a sua casa. No final do quarto trimestre de 2010, as vendas a descoberto foram responsáveis ​​por uma grande percentagem de vendas de casas na Flórida, quase 30 por cento. Os proprietários, por vezes, optar por ter uma venda a descoberto, em vez de um encerramento em um esforço para proteger seu rating de crédito. vendas a descoberto na Flórida exigem a aprovação do credor e pode levar muitos meses para ser concluído.

Flórida vendas a descoberto



  • No final de 2010, quase um em cada sete casas na Flórida estava vago, de acordo com o site da American Public Media Marketplace. O estado está experimentando um aumento no número de vendas a descoberto, mas, infelizmente, algumas dessas vendas pode entrar em foreclosure, enquanto se aguarda a aprovação do Banco. A nova legislação a ser introduzida na legislação estadual está tentando reduzir a quantidade de tempo que é preciso para obter a aprovação do credor. Representante EUA Tom Rooney está propondo um prazo de 45 dias para os credores para rever curta documentação venda e responder com uma resposta.

Por que comprar um Short Sale?



  • Ao contrário de foreclosures, que normalmente envolvem um credor recuperar uma casa e, em seguida, a casa permanecendo vago, as vendas curtas são melhores para o bairro. Em uma venda a descoberto, o proprietário ainda está vivendo na casa e realizar a manutenção e conservação. O proprietário também pode responder a quaisquer perguntas sobre a casa ou na vizinhança que o futuro comprador pode ter. O comprador em um curto venda é muitas vezes capaz de obter uma casa em um bairro desejável pelo valor de mercado ou às vezes um pouco menos. Pode levar algum tempo para concluir a venda devido à necessidade de aprovação do banco, por isso às vezes é uma boa idéia para manter a olhar enquanto espera para aprovação apenas no caso da oferta é negado.

considerações

  • Florida é um estado julgamento da deficiência. Isso significa que o credor pode processá-lo para recolher o equilíbrio entre o preço de venda a descoberto e o montante em dívida do empréstimo. Embora este evento é raro, o credor tem um número de anos em que eles podem procurar retribuição, por isso alguns credores irão esperar até que a sua situação melhorar antes tentar recolher. Para evitar que isto aconteça, é melhor trabalhar com um advogado imobiliário ao negociar uma venda a descoberto. O advogado pode trabalhar com o credor para garantir que o credor aceita o preço de venda a descoberto como pagamento integral. Isso irá protegê-lo de um julgamento da deficiência mais tarde.

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