Requisitos hipoteca jumbo

Credores vão olhar para a relação atual dívida-to-income ao analisar um pedido. Isto representa o montante da dívida em percentagem do rendimento total um candidato pode ter para se qualificar para um empréstimo jumbo.

rácio da dívida-to-income não deve ser superior a 45 por cento. Como exemplo, se uma pessoa ganha um total de US $ 10.000 por mês, os pagamentos mensais da dívida, incluindo hipoteca não pode exceder US $ 4.500 por mês.

O credor também levará em consideração a relação loan-to-value. Esta é a percentagem de empréstimo contraído em relação ao valor real da propriedade. O valor do empréstimo-à-não deve exceder 90 por cento. Como exemplo de uma casa avaliada em US $ 525.000, o valor do empréstimo-to-a 90 por cento, um empréstimo não pode ultrapassar US $ 472.500.

O rendimento necessário depende da quantidade do empréstimo. Comprovante de renda é necessária assalariado ou não assalariado. O rácio da dívida-to-income torna-se importante neste momento. Como afirmado anteriormente, o rácio da dívida-to-income não deve ser superior a 45 por cento.

Para uma casa que é avaliada em US $ 525.000 com 20 por cento para baixo, o valor do empréstimo é de R $ 420.000 com pagamentos mensais de cerca de US $ 4.200 por mês. Com nenhuma outra dívida, a renda mensal deve ser de US $ 9333. Se houver outros pagamentos mensais da dívida como pagamentos de carro e cartões de crédito, renda mensal deve ser maior.

A pontuação de crédito de 720 ou superior é necessário para obter uma boa taxa de um empréstimo jumbo. A pontuação de crédito um pouco menor do que isso, 660-720, ainda pode qualificar para um empréstimo jumbo, no entanto, a taxa de juros pode ser maior.

Lembrando o rácio loan-to-value 90 por cento, a fim de se qualificar para um empréstimo jumbo de US $ 417.000 - o valor da propriedade deve ser de pelo menos US $ 463.333. Se o empréstimo cai abaixo de US $ 417.000, ele não é considerado um empréstimo jumbo e qualificado de acordo com cálculos de empréstimo padrão.

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De acordo com a taxa de banco, em julho de 2010, as taxas médias de juros para empréstimos jumbo variar de 5,5 por cento para 6,5 ​​por cento. As taxas são calculadas como uma questão de pontuação de crédito, o rácio loan-to-value da propriedade, propriedade geral vale, merecimento de crédito e renda para os rácios da dívida.

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Muitos credores de hipoteca jumbo exigem um mínimo de 20 por cento no pagamento. Alguns vão estar dispostos a aceitar a 10 por cento no pagamento, mas apenas à custa de uma maior taxa de juros. Em um refinanciamento, equidade e acima do rácio loan-to-value deve estar dentro dessas diretrizes também.

Por exemplo, se a compra de casa avaliada em US $ 850.000 no mercado imobiliário julho 2010 do, o comprador deve vir acima com um pagamento de US $ 170.000 em 20 por cento. Se ele é de refinanciamento um empréstimo existente, ele deve ter capital de US $ 85.000 ou mais em casa em uma relação loan-to-value de 90 por cento.