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Lei Isenção Texas Homestead

A maioria dos estados têm isenções herdade que protegem residências particulares ou a terra em que eles são construídos de apreensão em processo de falência. isenções herdade Texas são cobertos em Capítulo 41

do Código da Propriedade Texas.

Proteção robusta



As proteções proprietários oferecidas no Texas são particularmente fortes. Em muitos estados com Homestead Act - Califórnia é um exemplo - o proprietário deve primeiro apresentar um formulário de declaração de Homestead antes de sua propriedade pode tornar-se isentos de penhora. Mesmo assim, apenas uma certa quantidade do valor da casa podem ser isentos.

No Texas, no entanto, cada proprietário é automaticamente protegida. Além disso, enquanto há restrições, o valor da casa não é um deles. Na maioria das circunstâncias, se a propriedade está em conformidade com os requisitos de área cultivada e de propriedade, não importa o quanto a casa é worth- é sempre totalmente protegido.

Gorjeta



  • Em teoria, um proprietário pode possuir uma casa no valor de $ 10 milhões, passar por falência com a casa totalmente protegido, em seguida, vender a casa pelo seu valor integral sem ter de pagar os credores um centavo.

Restrições relativas à excepção Texas Homestead

Há alguns restrições relativas à excepção:



acreage. Se o imóvel está situado em um ambiente urbano, que inclui cidades, vilas e aldeias, apenas 10 acres estão protegidos. Se a propriedade é rural, a 100 acres são protegidos se o proprietário é um indivíduo, 200 se o imóvel é propriedade de uma família.



• Comprimento de Propriedade. Para receber proteção sob a lei do Texas, a propriedade deve ter sido possuído por pelo menos 1.215 dias anteriores à declaração de falência. Se a propriedade foi detida por menos tempo, algumas proteções ainda podem estar disponíveis sob a lei Federal, mas a isenção é limitada a um relativamente baixo $ 155.675.

Quando uma declaração pode ser necessária

Embora a maioria dos domicílios Texas são cobertos ao abrigo da lei, sem a necessidade de uma declaração de Homestead, uma declaração pode ser necessária se a área total excede os limites de área cultivada da isenção herdade.

Sob Texas Código da Propriedade Ann. §41.005, quando a propriedade excede os limites de área cultivada - por exemplo, um imóvel urbano de 30 acres - o proprietário deve apresentar uma declaração herdade antes da declaração de falência. Esta declaração deve especificar quais 10 acres estão protegidos. Os outros 20 acres, em seguida, podem ser apreendidos em falência e vendida em leilão para satisfazer as reivindicações dos credores.

Desvantagem de estatutos de dispensa Texas Homestead

A própria força de proteções herdade no Texas também pode proprietários desvantagem. Com algumas exceções - casa melhoria empréstimos, desde 1998 - Texas credores têm menos direitos do que os credores em outros estados. Isso fez com que, por vezes, difícil para os Texans para obter hipotecas residenciais.

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