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Como Meses Muitos proprietário pode estar por trás Pagando uma Mortgage Antes Foreclosure

Como um proprietário, a lista de eventos que levam até o seu encerramento e despejo pode ser financeiramente e emocionalmente devastador. Como um potencial comprador, no entanto, você pode alvejar uma venda de encerramento para a possibilidade de negociar um acordo sobre barato imobiliário. Em qualquer cenário, é fundamental que você é capaz de definir a linha do tempo para hipoteca padrão, que inicia o processo de execução hipotecária. O processo de execução hipotecária inclui os três estágios de pré-encerramento, leilão de encerramento e imóveis de propriedade (REO) pelo credor.

padrão Mortgage



  • O pagamento da hipoteca é provável que seja devido no primeiro dia do mês. A data de vencimento também está ligado a um período de carência de 15 dias. Você será responsável pelo pagamento de multas por atraso se o credor não recebeu o pagamento da hipoteca completo no momento, o período de carência expirar. Naquele tempo, você pode esperar para receber telefonemas de representantes credor que procuram uma explicação para a falta de pagamento. Após um mês de falta de pagamentos, a hipoteca cai em padrão eo processo de execução hipotecária começa. O padrão de hipoteca irá aparecer em seu relatório de crédito.

Pré-exclusão

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    Vídeo: Zeitgeist Addendum



    Na fase de pré-encerramento, a sua hipoteca caiu em padrão, mas sua casa ainda tem de ser apreendidos e leiloados. As comunicações com o credor irá aumentar - na forma de telefonemas e aviso de cartas padrão e demanda. Com todas as comunicações, representantes credor vai exigir que os pagamentos a efectuar para repor imediatamente o seu actual hipoteca. Como um proprietário angustiado, você pode vender a sua casa em pré-encerramento para levantar dinheiro para pagar o banco. A venda a descoberto é uma possibilidade, se você deve mais na casa do que é realmente valha a pena. Em uma venda a descoberto, o credor deve concordar em aceitar menos dinheiro do que o seu saldo devedor da hipoteca devido. Na pré-encerramento, uma casa pode vender a um desconto de 10 por cento fora do valor de mercado. A fase de pré-encerramento normalmente dura cinco meses.

leilão foreclosure



  • Foreclosure começa depois de 6 meses ou 180 dias de pagamentos de hipoteca não atendidas. Se nenhum acordo pode ser trabalhado em pré-encerramento, o banco exerce o direito de leiloar a casa para recuperar o dinheiro emprestado. Quando o período de pré-encerramento expira, o banco vai colocar um aviso de venda de encerramento no jornal local para anunciar uma hora e data para o leilão. A data do leilão pode cair dentro de 30 dias após o aviso jornal. No leilão de encerramento, a propriedade pode vender por 20 a 40 por cento descontos fora do valor de mercado. Se um negócio fecha em leilão, novo proprietário da casa pode pedir que você deixar o local. Se você se recusar a cumprir, o xerife local pode usar a força para removê-lo.

Imóveis de propriedade (REO) Stage

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    O banco recupera a casa como "imóveis de propriedade", quando nenhum negócio se concretize em leilão. O banco irá, em seguida, comercializar o lar de potenciais compradores que pode esperar de 10 a 20 por cento de poupança fora do valor de mercado. Esteja ciente de que o credor carrega direitos para despejá-lo a partir da propriedade que ele possui agora - mesmo quando um comprador ainda não emergiu para comprar a casa.

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